每經編輯｜每經記者 王杰 尚希 發自北京    

每經記者 王杰 尚希 發自北京

近日，一則關于鴻坤花語墅項目二期均價上漲35000元的報道激化了樓市的恐慌情緒。

據報道稱，該項目一期銷售均價在50000元/平方米，而目前即將入市的二期銷售均價提升到了85000元/平方米。針對種種疑問，《每日經濟新聞》記者于12月25日聯系了鴻坤地產集團，該集團副總經理常世芳對該消息予以了否認。“目前二期入市的3、4號樓王項目正在進行轉現房工作，還沒有開始銷售，預計會在春節期間入市，所以目前并沒有定價。”

有接近該項目的消息人士向記者指出，目前該區域內在售的高端項目僅有鴻坤花語墅和金茂府，兩個項目自然會在價格上互相參照，“金茂府的提價對花語墅肯定會起到刺激作用，花語墅一旦進入現房階段，價格肯定會有所提升。”

8.5萬元“非集團定價”

12月24日，《每日經濟新聞》記者以購房人身份走訪了位于朝陽區西大望路的鴻坤花語墅項目售樓處。銷售人員告訴記者，目前在售的3、4號樓均價為每平方米85000元，因為是現房，所以均價較之前有所提升。

按照鴻坤集團給出的官方答復，項目二期的價格還未給出，那85000元的均價從何而來呢？常世芳對此表示，“不排除是銷售人員根據公司對項目銷售宣講以及周邊項目的價格對比而預想的價格，這并非集團層面的定價。”

記者在項目現場看到，一期銷售的和二期準備入市的項目都為四層帶電梯房源，項目共計房源260套。目前一期接近清盤階段，已經銷售了約160套。該項目所屬地塊為平樂園東六區最后一塊地，容積率僅為1.4。

常世芳向記者透露，二期產品會有很大一部分房源為客戶提供定制化服務，希望借這個項目實現盈利。“價格很可能按照整套來計算，而不是每平方米多少。”

北京住建委網站顯示，鴻坤花語墅項目2012年11月份共有9套成交，成交均價為47885元/平方米。

鴻坤集團內部相關人士表示，二期房源中有一些特殊房型，包括一層帶花園和頂層帶露臺的房源，總價相對較高。

對此，鏈家地產市場研究部張旭表示，通常情況下現房項目的價格要高于期房項目，但轉現之后大幅度提價的項目并不多。無論是期轉現銷售，還是直接采取現房銷售，都要符合一定的條件才行。

回籠資金近7億元

常世芳告訴記者，語墅系列項目是鴻坤地產在北京區域的重點項目。花語墅一期從去年9月份入市以來，去化非常慢，一直到今年5月，項目樣板區域實景建成之后，銷售狀況才得以改觀。據常世芳介紹，截至目前，一期共回籠資金7億元左右。

“未來我們的發展還是會以北京為中心，開發語墅系列高端產品。另外的主戰場是海南，將開發主題度假產品。我們還十分看重環京帶的郊區休閑度假產品。”常世芳表示。

據悉，鴻坤地產全年的銷售業績在40億遠左右，超出年初計劃的30%。

“項目開發商將期房轉現房賣，一是因為不缺資金，二是看好后市漲價。”中原地產研究總監張大偉表示，一般期房變成現房后價格都會上漲10%~20%以上，但對于開發商來說，由于資金成本很高，所以大部分都寧愿低價賣期房。

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