天津(jin)市國土資源與房屋管理(li)局(ju)公布(bu)的《每日房價》統計顯示(shi)，2012年11月(yue)天津(jin)市二手私產(chan)住(zhu)宅共成(cheng)交(jiao)5791套，環(huan)比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)26．1％，同比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)96．2％；成(cheng)交(jiao)均價8800元／㎡，環(huan)比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)1．4％，同比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)16．2％，二手私產(chan)住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)量與上(shang)(shang)(shang)月(yue)相比出現較大幅度上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)。其中大戶型(xing)成(cheng)交(jiao)難以突破，小戶型(xing)受到購房者追(zhui)捧(peng)。

天津房產中(zhong)介機構“我愛我家”市(shi)(shi)場(chang)研究中(zhong)心的郭燕認為(wei)(wei)，11月天津二手房成(cheng)交(jiao)之所以較大幅度(du)上(shang)漲，是因為(wei)(wei)“十一”假期導致上(shang)月二手私產住宅交(jiao)易日減(jian)少、成(cheng)交(jiao)總量自然下滑，因此部分(fen)交(jiao)易推遲(chi)至本月集中(zhong)辦理。同時，臨近(jin)年末部分(fen)剛性需求(qiu)的入市(shi)(shi)也是助推11月份成(cheng)交(jiao)量環比上(shang)漲的動(dong)力所在，其(qi)中(zhong)尤以婚房需求(qiu)最為(wei)(wei)集中(zhong)。

據(ju)“我(wo)愛我(wo)家”11月二手買賣業(ye)務成交數據(ju)分析顯(xian)示(shi)，11月婚房需(xu)求占所(suo)有(you)需(xu)求中的(de)比例與9、10月相比上漲了(le)一成左(zuo)右。

郭(guo)燕表示(shi)，中(zhong)小戶型一直(zhi)以來(lai)是二手房市場中(zhong)成交比重(zhong)最大的一類房源，而近期其成交比例(li)有所提(ti)升(sheng)，則是受到了(le)婚房需求(qiu)集中(zhong)入市的帶動。其中(zhong)位(wei)于(yu)交通便利、配(pei)套完善片區內的80平(ping)方米(mi)以下的房源最受追捧。

與小戶型的成(cheng)交受寵相(xiang)比，大戶型房源(yuan)(yuan)的滯(zhi)(zhi)銷現象仍然嚴重(zhong)。在(zai)宏觀調控(kong)政策持續有效執行(xing)和(he)年末傳統淡季來臨的影響下(xia)，部分改善型需求和(he)投資投機(ji)需求難以入市(shi)，難以扭轉(zhuan)大戶型房源(yuan)(yuan)滯(zhi)(zhi)銷的局面。

郭(guo)燕認為(wei)，在目前宏觀調控嚴厲(li)執(zhi)行(xing)的(de)市場(chang)環境下，房價(jia)處于平穩區間內波動，因(yin)此市場(chang)仍將(jiang)以剛性(xing)需(xu)求等合理的(de)自住需(xu)求為(wei)主，難(nan)以出(chu)現(xian)因(yin)政(zheng)策及價(jia)格變動所帶來的(de)恐慌性(xing)購房需(xu)求的(de)出(chu)現(xian)，因(yin)此預計12月份的(de)市場(chang)成(cheng)交仍將(jiang)維(wei)持(chi)平穩。