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每經記者 胡健 發自北京

臨近年末，北京再推稀缺地塊。

昨日（11月27日），北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目（以下簡稱農展館地塊）在北京土地整理儲備中心掛牌出讓，將于12月29日現場競價。該地塊起始樓面價達到了3.38萬元/平方米，遠超全國單價“地王”萬柳地塊的起始價2.4萬元/平方米。

業內人士向《每日經濟新聞》記者分析說，該地塊極有可能成為繼萬柳之后的新地王，項目建成后的銷售價格將超過6萬元/平方米。

新地王有望誕生

此次出讓的農展館地塊規劃建筑面積為59152平方米，起始價為20億元，起始樓面價達到33811元/平方米，基本和萬柳地塊的成交樓面價（含回購面積）相當。

中原地產研究報告顯示，農展館地塊的掛牌樓面價創造了新高（剔除加油站項目）。北京土地出讓歷史上，起始價最高的地塊為今年年中掛牌并成交的海淀區萬柳地塊，為2.4萬元/平方米。

由于地處北京四環以內，業內人士預計，不算加油站項目，農展館地塊將超過北京歷史上成交樓面價最高的崇文菜市場地塊（4.3228萬元/平方米）。據鏈家地產市場研究部統計，自2010年至今，北京四環內共出讓5塊土地，規劃建筑總面積為45.9萬平方米。

據了解，農展館地塊有價格上限，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。這是第一次出現溢價后競非保障房面積。

未來售價或不低于6萬

中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，農展館地塊周邊區域已多年無新建住宅供應。參考周邊房價，商品房平均售價應該超過5萬元/平方米。按照目前的土地價格，該區域的稀缺性接近甚至超過萬柳，農展館地塊最終的銷售價格將超過6萬元/平方米。

鏈家地產市場研究部張絮則更樂觀，“預計農展館地塊將建成高端住宅項目，未來售價超過7萬元或問題不大。”

不過張大偉表示，農展館地塊是核心區域的小地塊，對北京土地市場的影響更多在心理上，與已經以五環外為主要交易市場的商品房住宅市場，直接關系不大。

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