每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

陸家嘴（600663,SH）昨日（11月6日）發布關聯交易公告，陸家嘴股份向集團公司補繳土地轉讓金1270.5萬美元，增加建筑面積18.15萬平方米。相當于每增加一平方米，僅需多付土地轉讓金70美元。

令人詫異的是，這一地塊早在2001年11月14日就被陸家嘴集團轉讓給了陸家嘴股份，上述地塊去年才正式開工，經過近十年的土地自然增值，上述地塊收益不菲。《每日經濟新聞》記者昨日采訪公司證券事務代表，詢問地塊一直未動工的原因，但后者拒絕透露。

中房信分析師薛建雄說，在陸家嘴地區，寫字樓的平均售價在5萬～8萬元/平方米。類似環球金融中心這樣的頂級寫字樓售價更是超過8萬元/平方米。

但根據陸家嘴的公告，增加18.15萬平方米建筑面積，所需要追繳的土地轉讓金不過1270.5萬美元。

公告透露，早在2001年10月24日，上海市浦東新區建設局就和陸家嘴的控股股東——上海陸家嘴（集團）有限公司簽署了《國有土地使用權成片出讓合同》（以下稱出讓合同），由上海市浦東新區建設局向集團公司成片出讓包括SN1地塊在內的世紀大道A塊253915平方米土地的使用權。

在當年的11月14日，陸家嘴集團又和陸家嘴股份簽署了 《上海市陸家嘴金融貿易區世紀大道A塊土地使用權成片轉讓合同》，將上述世紀大道A塊253915平方米土地的使用權轉讓給上市公司，總轉讓金為人民幣4.23億元。

此后，SN1地塊經規劃部門批準的地上總建筑面積，由轉讓合同簽署時的131900平方米調整為313400平方米，增加了181500平方米。為此，陸家嘴股份需要根據根據轉讓合同，向陸家嘴集團補繳土地轉讓金共1270.5萬元美元。

《每日經濟新聞》記者隨后從2011年陸家嘴股份的年報了解到，SN1項目現在的名稱是“浦東金融廣場”，根據年報的披露，上述廣場開工的時間是2011年。根據 《東方早報》、《新聞晨報》今年8月8日的報道，上述項目的正式開工時間是在今年的8月7日。上述兩個開工時間，無論哪一個是上述浦東金融廣場開工的真實時間，有一點可以肯定的是，從陸家嘴股份獲取上述地塊到宣布動工，已經花去了十年時間。

根據陸家嘴股份去年12月的公告和2011年的年報，在上述地塊上開發的浦東金融廣場，僅1號辦公樓的85456平方米就可以獲得近50億元的收入，而整個浦東金融廣場，盡管面積超過30萬平方米，但預計總投資不過36億元。

按照國土資源部 《閑置土地處置辦法》，國有建設用地有償使用合同生效之日起滿1年未動工開發建設的即為閑置，而閑置滿兩年即可被沒收。為何上述地塊簽訂轉讓合同近十年才開工？《每日經濟新聞》記者昨日向該公司證券事務代表詢問，但后者婉拒了采訪。而本報記者發出的相關采訪傳真，也未獲得上述公司相關職責部門的回應。

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