每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

近日，南京一家房地產網站進行的一項“南京熱點樓盤土地使用年限調查”結果顯示，在南京的100多個樓盤中，土地使用年限縮水10年以上的有30多個，其中一些樓盤土地使用年限縮水達20年。

對于這些樓盤土地使用年限縮水的原因，調查顯示大都是由于規劃變更、開發商資金鏈緊張和故意囤地所致。值得注意的是，使用年限到期之后土地將由國家收回，而土地使用年限縮水使該地塊上業主的房屋居住年限也隨之縮水，這將給業主造成損失。

年限縮水地價大增

據《每日經濟新聞》記者了解，在此次調查的100多個樓盤中，大多數樓盤目前都在熱銷，這些樓盤土地使用年限都縮水8年以上，“開發商從拿地到開工建設再到銷售，一般要三到四年時間，所以土地使用年限縮水五、六年再正常不過了，但是有一些樓盤縮水超過10年，那就不正常了。”國內一家房地產行業協會的負責人對《每日經濟新聞》記者說。

以此次調查的位于南京城中板塊的中山駿景為例，該樓盤拿地時間為1992年9月19日，那么該樓盤的土地使用年限是到2057年9月18日，但是該樓盤截止到目前已經縮水20年。此外，位于主城區的南京國際廣場，該地塊土地使用年限為70年，從1993年拿地至今已經縮水19年，還有位于南京江北板塊的閱景龍華公寓縮水18年。

這些地塊雖然使用年限縮水了，但是地價和房價卻大幅增長，開發商利潤也因此大增。“地塊都是上個世紀拿的，那時候自然很便宜，現在地價和房價相對于上個世紀都有了大幅的增長，自然開發商的利潤也大增。”南京房地產開發建設促進會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

購房者：縮水5年以內能接受

開發商拿地三到五年就可以開發銷售，但是為何這些樓盤的土地使用年限大幅縮水？對此，一位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，造成土地使用年限縮水的原因主要是規劃變更和部分開發商囤地。“一些開發商拿地的時候是毛地，這就涉及到拆遷耽誤了開發時間，還有的就是地塊的規劃發生了變更，這也會導致土地使用年限縮水，還有一種就是開發商故意囤地。”

此外，上述業內人士還向《每日經濟新聞》記者表示，“一些開發商由于拿地成本太高，沒有充足的資金開發，就會導致土地閑置，從而導致土地使用年限縮水。”

在這次調查中，不少業主對于土地使用年限縮水問題也表達了自己的意見，其中有85%的買房人關注土地使用年限的問題，有70%的人認為這與自己的切身利益有關，而只有10%的買房人表示開發商主動介紹了樓盤的土地使用年限。此外，調查還顯示，在可以接受多少年的縮水選項中，有95%的買房人選擇五年以內，選擇10年以上的一個都沒有。

而這次調查的樓盤當中，恰恰是大部分樓盤縮水年限都在10年以上，“土地使用期滿后，國家就有權收回土地所有權，但是該地塊上的業主70年的房屋所有權并沒有結束，這就形成了國家土地所有權和業主房屋所有權之間產生的矛盾。而在這種情況之下，雖然國家會給予相應的補償，但是業主的利益還是會受到一定的損害。”南京地產研究院一位負責人對 《每日經濟新聞》記者說。

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