每經網10月27日訊 每經記者  胡春暉  發自廣州

由于香港樓市近月以來顯著升溫，為了抑制炒樓，香港政府26日晚召開新聞發布會宣布，從27日零時起，將提高額外印花稅稅率，買樓半年內轉手須征收成交價20%的額外印花稅。同時為了打擊外地人炒樓，非香港永久居民或企業買家，還要再征收15%的額外印花稅。也就是外地人去香港買樓半年內轉手，最高將被征收35%印花稅。

香港財政司司長曾俊華表示，今年前9個月，中小型住宅的樓價累計上升21%，升幅超過大型住宅的11%，反映樓市和實體經濟走向背道而馳，因外圍經濟不景氣，香港已現出口放緩，而第2季經濟亦呈現收縮，第3季失業率回升。

曾俊華表示，隨著超低利率環境持續，加上QE3效應，熱錢雖尚未大量流入樓市，但樓價升勢顯然未止，樓價上升的預期仍主導整體樓市氣氛，資產泡沫風險確實日益增加。根據最新數據顯示，市民按揭供款負擔比率已升至50%，若然按息上升3厘，該比率將升至65%，遠高于過往20.4%的平均水平。

而此次推出的新政策包括兩個方面的提高，一是將原有的額外印花稅提高。購房半年內轉手的額外印花稅率，由15%增至20%，半年至一年內轉手的，印花稅便由10%增至15%，至于一年至兩年轉手的，會由5%增至10%，同時兩年至三年轉手的，也會收取10%額外印花稅。

香港兩年前針對樓市炒賣推出了15%的額外印花稅，而曾俊華表示，因為樓價升幅較大，過去半年內轉手征收15%的額外印花稅已經失去的了阻嚇作用。近兩月成交上升明顯，因此將額外印花稅提高至20%，并且將適用期延長到3年。

而另外一個方面則是針對外來投資者。香港發展局局長陳茂波透露，非香港居民在香港購買物業的個案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于購入全新物業的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。

而從27日凌晨起，非香港永久居民，以及所有以公司名義購買物業的買家，必須在交易時另外支付15%的額外印花稅。

曾俊華表示，這是一項“非常時期的非常措施”，希望措施能降低非本地買家的短線投機意圖，在樓市供求恢復平衡之后，政府會考慮撤銷這一措施。并表示這兩個新政策的實施不會影響真正的置業人士。

香港穩樓市新政出臺的當晚引起了外界的強烈回應。深圳一樓盤銷售員“MINIloveBALLET”昨晚十點發微博表示，新政策好夸張，他晚上臨時帶了一位客戶去簽約，幫他省了六十多萬港幣。并表示不知道怎么安撫其他客戶。

微博認證為湖北新亞特集團有限公司董事長杜芝富表示驚訝，“香港也有‘印花稅’呀”。而更有業內人士稱，這次調控的效果恐怕有限，治標不治本，香港正在一步步遠離自由市場。