每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

在經歷長期土地成交低迷之后，11月深圳將迎來一個推地高峰。

深圳市土地房產交易中心網站最新的土地出讓公告顯示，11月深圳市將有3塊土地掛牌出讓，其中今年內首宗配建公共建筑的寶安尖崗山A122-0341宗地，將于11月28日轉讓，該地塊占地面積達到15萬平方米，總規劃建筑面積18.21萬平方米。

該地塊采用綜合評標法公開招標出讓，并要求受讓方一同負責深圳當代藝術館與城市規劃展覽館項目建設運營管理權。苛刻的出讓條件，再加上地理位置比鄰招商地產和華僑城開發的高端項目“招華曦城”，該地塊出讓的消息引起深圳地產界的廣泛關注。

10月19日，深圳市土地房產交易中心最新出臺的公開招標公告稱，定于11月28日，將采用綜合評標法公開招標出讓深圳市寶安尖崗山A122-0341宗地土地使用權及深圳當代藝術館與城市規劃展覽館項目建設運營管理權。

根據出讓公告，該地塊居住用地土地使用權轉讓，要求受讓人配建深圳當代藝術館與城市規劃展覽館項目。實際上，近年來地方政府在出讓土地中要求配建保障房的條件已經習以為常，但是如此大規模的公共建筑配建面積，且屬于異地配建，在深圳土地出讓歷史上尚屬首次，也是深圳今年內首宗搭配公建的居住用地出讓。

公告顯示，A122-0341宗地位于寶安西鄉街道尖崗山地區，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年期為70年，容積率≤1.2，總建筑面積182100平方米，其中住宅面積高達178500平方米。

如此低的容積率，在不少開發商看來是一塊建造低密度豪宅的優質地塊，但土地出讓條件要求卻十分嚴苛。根據出讓要求，土地中標人同時負責深圳當代藝術館與城市規劃展覽館項目的建設、二次裝修及布展并運營管理20年，期滿后將兩館無償移交市政府或視情況優先考慮由其繼續運營管理。

除此之外，出讓條件還規定，在簽訂出讓合同書之日起5個工作日內一次性付清中標地價款；自中標之日起15個工作日內，中標人必須開立與市文體旅游局共管的銀行賬戶，簽署銀行賬戶共管協議，并向該共管帳戶匯入3億元人民幣作為兩館運營專用資金。

在二十年運營期內，中標人還應將每年不少于3500萬元人民幣或總額不少于7億元人民幣的資金匯入兩館發展資金賬戶，以滿足兩館運營管理需求，且3億元人民幣匯入共管賬戶并付清中標地價款后，中標人方可領取A122-0341宗地土地使用權出讓合同書。

市場人士則指出，該宗土地出讓條件苛刻，將一大批資金實力并不雄厚的開發商排除在外。

深圳寶安尖崗山A122-0341地塊的出讓，引起地產界關注，一是參與競買的開發商是誰，二是出讓地價有多高，會否再造深圳地王。

不難發現，該地塊的容積率小于等于1.2，一般說來都會被開發成高端豪宅項目。

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