每經編輯｜每經記者 楊羚強 尚希發自上海 北京    

每經記者 楊羚強 尚希發自上海 北京

土地市場的急速升溫，讓越來越多的房企開始按捺不住。

10月10日，融創中國（以下簡稱融創）公告稱，發行5年期優先票據，總值4億美元（約31.2億港元），年利率12.5厘。

就在融創的首次海外發債剛剛落幕不久，龍湖地產于昨日（10月11日）宣布，擬推行美元優先票據的國際發售，票據發行所得款項將用于為現有及新增地產項目提供資金及作一般企業用途。

中原地產統計數據顯示，10月以來，多家房企推出融資計劃，意向融資總額超過150億元。對此，有分析指出，這一現象表明，房企接二連三的融資行為與房企存量越來越少，頻頻“補倉”有關。

房企融資熱情高漲

今年6月底，融創中國董事局主席孫宏斌在接受 《每日經濟新聞》記者專訪時曾表示，今年沒有融資計劃，主要就是靠自有資金。然而隨著融創拿地的步伐逐漸加快，手中的資金已明顯難以支撐其拿地的步伐。

如在7月25日，融創、綠城旗下合營公司上海綠順房地產開發有限公司以16.44億奪得浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊。51天后，綠順攜手綠城的二股東九龍倉再度出手，8.34億摘得浦東新區唐鎮5街坊180/1丘住宅地塊。昨日，保利、融創、綠城聯合體通過掛牌轉讓以21.24億摘得競得森蘭外高橋南部國際社區A10-1、A10-2、A10-3地塊。

早在今年7月，孫宏斌曾表示，非常看好外高橋森蘭地區的地理位置和開發前景。融創也為上述土地拍賣做好了足夠的準備。10月10日早間融創正式公布，將發行一筆2017年到期，總額達4億美元，年利息高達12.5厘優先票據。扣除各種成本開支后，預計可募集約3.9億美元的所得款項凈額。融創方面還表示，“此次債券的發行受到來自亞洲及歐洲150多家高質量投資機構的熱烈追捧，盡管發行規模僅4億美元。但認購規模超過20億美元”

同樣欲求在海外市場融資的還包括在土地市場表現搶眼的龍湖地產。9月19日，龍湖地產就配售及認購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協議，以全面包銷基準價11.88港元的價格，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計獲得款項總額約30.89億港元。這也是龍湖地產時隔不到一個月后的再次融資。此筆融資，在業內看來，成為諸多標桿房企下半年開閘融資補倉的信號。

“從標桿房企的半年報可以明顯看出，上半年一些房企的融資規模明顯放大，目前這一趨勢仍在持續。”中原地產市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者這樣指出。

資金需求增加所致？

“經過兩年的政策調控期，大部分開發商手中的存貨都已不多，為了避免在未來出現‘真空期’，必須在快速增加土地儲備的同時，適時的調整銷售節奏。”北京一龍頭房企的負責人告訴《每日經濟新聞》記者。

該負責人還指出：目前多家房企都處于這一尷尬的局面，即“以價換量”銷售后，存量越來越少，然而地卻很難拿。這就使企業不得不考慮放緩銷售速度，同時加速拿地。

以標桿企業萬科和保利為例，截至2012年8月底，萬科和保利的庫存面積（已獲預售證，尚未售出）均約為500萬平方米，按其最近3個月的平均銷售面積108.94萬平方米計算，其庫存消化時間分別僅為4.6、5.3個月；若按近12個月的平均銷售量計算，則庫存消化周期分別為5.3、7.3個月。

由此不難看出，對于一線房企來說，當下最主要的莫過于加速補倉，增加土地儲備。

中原地產對13個重點城市土地市場檢測數據顯示，9月居住用地供應創年內新高，成交金額環比增長約60%，較今年前8個月平均水平大幅增加約149%，9月土地市場的溢價率出讓金額均創年內新高。萬科、保利等企業9月來拿地額均遠超上半年。

對此，張大偉也指出，在經歷近兩年的嚴厲調控后，房企對資金鏈的關注明顯加強，多渠道融資將有效降低經營風險。同時，近期市場明顯復蘇使得企業銷售好轉，房企開始積極入市拿地，對資金的需求繼續增加。

“可以說大部分開發商都已經從上半年的悲觀轉為現在的樂觀，拿地積極性高漲，對于大部分開發商來說，降價的憂慮已經消失。”張大偉對此表示。

有分析人士也向記者指出，房地產企業近期的融資與上半年的融資已產生很多不同，最大的區別在于房企融資開始從求生存轉向求發展。

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