每經記者  徐杰  發自杭州

杭州樓市傳統銷售旺季“金九”成色不足，“銀十”之初似乎亦隨著“十一”假期進入“休假”。

杭州市透明售房網最新統計的數據顯示，10月1日-7日，杭州市區（含近郊的蕭山和余杭兩區）簽約商品房486套，這7天總計的簽約量還不敵9月27日（492套）、9月28日（568套）單日簽約量。

在杭州富動地產總經理周展看來，雖然“十一”黃金周屬于特殊假期，其清淡的成交狀況并不能作為杭州樓市行情的風向標，但實際上，杭州樓市經歷此前的“消化”后，從9月份開始，其成交量已開始步步下滑。

主城區成交狀況不理想

根據杭州透明售房網統計的數據顯示，10月1日-7日，杭州市區（含近郊的蕭山和余杭兩區）簽約商品房486套，折算下來，這樣每天只有約60多套的成交數據并不是最“冷”的。

數據顯示，2007年-2012年杭州市區六年“十一”長假的簽約量（日期均為10.1-10.7），其中簽約量最高的為2009年，共簽約新房1091套，最低的是2007年246套。相比之下，今年486套的簽約量，在近六年中排在第三，是2011年319套簽約量的近1.5倍，僅低于2009年和2010年，

雖然如此，但具體比較之下，杭州主城區的成交狀況并不理想。

杭州透明售房網數據顯示，截至10月7日19時，10月1日-10月7日，杭州主城區今年一共成交商品房203套，這樣的成交量創下2008年至今五年國慶長假的成交套數新低，2009年同期成交量最高為655套，其次是2011年的217套。

十一黃金假期期間，開發商推盤意愿并不強烈。《每日經濟新聞》記者獲悉，10月2日， 綠城位于杭州閑林板塊的翡翠城推出靈峰苑5號樓，此外，萬科A(000002.SZ)旗下的良渚文化村推出了柳映坊三期的82套房源，此外推盤的開發商并不多。

“就我們項目而言，來訪量有所下降。”榮安地產(000517.SZ)目前杭州項目望江南正在預售，榮安地產股份有限公司（杭州公司）總經理鄭江文向《每日經濟新聞》記者表示，“假期期間，旅游成了第一選擇，而購房為第二選擇”。

后市趨冷？

事實上，“十一”黃金周期間，樓市沒有出現購房熱也在很多人意料之中。

周展向《每日經濟新聞》記者表示，雖然“十一”黃金周成交狀況并不能作為杭州樓市行情的風向標，但今年清淡的成交量也是反映了目前樓市成交趨冷的氛圍。

杭州統計局公布數據顯示，1-8月，全市新建商品房銷售面積674.04萬平方米，增長49.0％，其中住宅銷售面積588.9萬平方米，增長56.9％，增幅比上半年分別提高23.8、27.2個百分點。雖然房地產市場保持活躍狀態，9月份的官方數據還未公布，但8月份，市區商品住房成交6470套，面積70.5萬平方米，成交金額104.5億元。成交套數連續2個月下降。

周展稱，實際上，從9月份開始，杭州樓市成交量已經出現步步下滑，經歷二季度七八月的成交高峰，此前處于觀望狀態的購房需求已經消化。對于杭州樓市的后期走向，周則較為悲觀認為，除10月份房交會效應的有所拉動外，這種下滑態勢一直會延續至年底。

但作為開發商的鄭江文則對后市判斷則顯得較為平穩，10月份會延續9月以來的平穩態勢，四季度不會有大的變化，包括成交量，以穩健為主。

值得一提的是， 杭州今年曾一度陷入冰凍的土地市場經歷8月突然開閘后，10月份將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達584967平方米，可建面積超過130萬平方米。在當地一些房地產業內人士看來，這是繼8月之后，杭州主城區今年迄今為止最大一次“推地潮”。