每經編輯｜每經記者 王杰 尚希 發自北京    

每經記者 王杰 尚希 發自北京

9月27日，北京住建委發布消息稱，《北京市房地產開發企業違法違規行為記分標準（2012版）》已于近日下發。根據這一“標準”，開發商未審核購房者的購房資格，將被暫停網簽，并責令限期整改。

值得注意的是，在房屋銷售方面，新“標準”還嚴打開發商捂盤惜售、虛假銷售、一房兩賣等行為。開發商未按申報價明白標價對外銷售；或采取內部認購、雇人排隊等手段制造虛假銷售旺盛等，將被責令限期整改。

對此北京中原地產市場總監張大偉稱，即將到來的“十一”長假是房屋銷售旺季，新標準將規范北京房地產銷售市場，穩定市場預期。作為“樓市風向標”，北京的樓市調控動態更具代表性。

就在此前兩天，北京市于9月25日再次宣布強化限購政策審核，要求落實住房限購政策，加強房屋登記管理。而在不久前，北京十宗地出讓緊急叫停，讓本該是銷售旺季的9月彌漫著緊張氣氛。近日又有消息傳出，北京市加強了對于熱點區域“日光盤”預售許可證的審核工作。有分析人士向《每日經濟新聞》記者透露，從5月市場開始回暖后，像大興等熱點區域的一些樓盤在預售許可證的申請上就已經出現了審批放緩的情況，“會被延長審核周期。”

“我們明天就開盤了，之前就是一直在等著建委的審批。”大興一樓盤的銷售人員告訴記者，項目從8月份就計劃開盤，但由于一直未拿到預售證，便一直處于蓄客期。

記者隨后就此事聯系了北京市住建委相關人員，但截至發稿時并未得到有關回復。

9月24日，廣州市國土房管部門通過官方微博披露了其高價房“限售”政策，其中包括從預售角度對部分高價樓盤限制預售。目前北京市雖未明確出臺相關政策，但在新入市項目數量、定價方面都有所控制。

“我們原始測算的售價是在4.5萬元左右，但報批時沒能通過。”位于北京通州區一別墅樓盤的項目負責人告訴記者，由于該項目周邊目前在售樓盤均價在2.5萬元左右，所以上述價格并未通過審批。最后批下來的價格是在3.6萬元左右。

記者在采訪中了解到，目前北京在售的高端項目因取證價格已經限定，所以價格浮動區間很小。

“在‘金九銀十’階段，入市項目較多，如果同時發放預售證，市場上漲預期強烈有可能助推房價升高。”前述分析人士告訴記者，預售證的審批放緩緣于政府希望通過調節預售證發放時間來穩定房價。