每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

9月26日，分別位于北京市朝陽區孫河鄉和大興區生物醫藥基地的兩地塊同時出讓，吸引了包括萬科、保利、龍湖、綠地等在內的數十家龍頭房企爭奪。但令人頗感意外的是，孫河鄉北甸西村二類居住用地塊（以下簡稱孫河地塊）僅經歷10輪競拍，便由龍湖地產以8.66%的溢價率摘得。而大興生物醫藥基地住宅地塊在進入保障房面積競拍時，富力放棄爭奪，最終由首開保利聯合體競得。

競拍結束后，保利地產北京公司副總經理王英男在現場對《每日經濟新聞》記者稱，土地市場已趨于理性，“大家拍地也都很理性。”

龍湖、保利再奪地

近日來，北京土地市場備受關注的地塊莫過于此次出讓的朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地塊，由于地理位置優越，該地塊起始樓面價在1.8萬元左右，僅次于此前成交的萬柳地王。該地塊的出讓吸引了萬科、龍湖在內的多家實力房企同場爭奪。

北京土地整理儲備中心數據顯示，朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地起始價13.528億元，規劃建筑面積72923平方米，起始樓面價高達18551元，僅次于萬柳地塊，容積率為1.1。

《每日經濟新聞》記者在現場發現，包括此前在土地市場鮮有動作的華遠地產也加入其中，此外，龍湖地產北京公司總經理宋海林更是親自參與競拍。

然而，孫河地塊卻在短短十輪競拍后，被龍湖鎖定，甚至沒能達到最高競價上限。最終成交價為14.7億元，溢價率為8.66%，折合樓面價20158元。

對此，鏈家地產市場研究部常清告訴記者，由于該地塊起始價較高，競價階段并沒有出現火爆場面，按照當前的容積率來看，未來規劃應該是以高端項目入市，這對善于做高端品牌的龍湖來說，更具優勢。

據記者了解，目前該區域周邊高端項目售價在25000元/平方米以上，根據一位業內人士預估，該項目入市售價至少在5萬元以上，“預計該地塊成交會對周邊高端項目價格產生一定的影響。”常清對此表示。

鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，截至9月26日，龍湖年內拿地金額達到181.5億元，其中僅7、8月份拿地就超過100億元。“同時龍湖上半年在手現金175億元，負債率僅為49%，資金狀況良好。充沛的現金流也使得龍湖有底氣。”常清對此表示。

隨后，位于大興生物醫藥基地的住宅地塊吸引了富力、綠地等多家公司現場競價，不過競價過程沒有預想的火爆，舉牌67輪，首開保利聯合體以13.8億元觸上限，10分鐘后開始競拍公租房配建面積，僅剩首開保利聯合體及富力單獨對決，然而雙方均未舉牌，最終該地塊以13.8億元由首開保利聯合體拍得。樓面價為7070元每平方米，溢價率為39%。

“該地塊價格并未超出理性，相比區域內在2010~2011年出讓的同類型地塊，該地塊的樓面價基本持平，并未更高。”北京中原地產研究總監張大偉告訴記者，這一區域也是2012年北京樓市成交最活躍的區域，潛在供應量還將較多，多個項目入市預期一定程度上抑制了房企高價拿地的可能性。

然而在競拍結束后，富力地產北方區總經理張輝在接受記者采訪時表示，該地塊價格太高，考慮再三，便沒有舉牌參與競爭保障房。

9月土地出讓有望創新高

在昨日的競拍現場，數十家品牌房企的悉數到位足以說明，土地市場成為目前房企關注的重點。

“搶”地，也成為近期土地市場最常被提及的一個話題。中原地產市場研究部的統計數據顯示：最近7天（截至9月26日），北京已經成功出讓的地塊合計達到了10塊，土地出讓金合計達118.69億元，而北京在2012年上半年合計土地出讓金僅144.88億元。預計9月剩余的時間內還將有3~4宗地塊出讓，其中月壇地塊有望突破40億元大關，9月全月的土地出讓金也將有望達到185億元的年內最高紀錄。

“從目前開發商拿地的積極性來看，整體土地市場的升溫已經出現，而且預計在4季度土地市場可能會出現新高峰。”張大偉對此表示。

鏈家地產的數據顯示，伴隨著昨日兩地塊的出讓，截至26日，北京經營性用地土地出讓金在9月已經達到123.1億元，年內單月首次破百億。