每經網9月12日訊 每經記者  夏冰  發自上海

昨日（9月11日），國內度假租賃業領軍企業途家網在上海宣布正式進軍江浙滬市場。 

“既為旅行者提供了優質的度假新體驗，又為業主提供了靈活的閑置資產托管增值服務，這就是途家多贏的‘O2O模式’存在的價值。” 途家網創始人羅軍如是對《每日經濟新聞》表示。

從2011年成立至今，“途家VR（度假租賃）模式”將空置房和旅游地不動產盤活，實現分散式酒店管理的理念。途家成功的商業模式不僅吸引了眾多游客的興趣，更是引得眾多房地產商開始尋求與其合作。

度假公寓租賃指的是，幫助閑置房屋產生價值，幫助業主經營、管理度假公寓與別墅，出租給游客，從而實現不動產保值、增值。

業內人士也指出，究其本質，其實途家并不屬于旅游地產的范疇，但是途家將閑置房“盤活”，其實是賦予了其旅游物業的屬性，從而實現旅游目的地的長線運營。

途家網創始人羅軍的一番話也將途家的定位表述清晰：途家的商業模式即是引入途家房屋托管和入戶式管家服務。

2012年5月16日，途家宣布完成首輪融資。光速創投、鼎暉創投，攜程網及全球度假公寓業巨頭“HomeAway”四家國內外知名創投機構對其聯合注資。

在途家網成立之前，旅游度假租賃市場不乏類似的托管式管家企業，但大部分旅游地產停留在“圈地-賣房”的粗放式增長階段，大多數項目都是打著“旅游”旗幟，干著“地產”的行當。

而旅游地不動產管理，始終是業主投資者們面對的最大困難。因其長期缺乏管理的房產有可能出現石材、地板、電器廚具等缺少定期保養，不利于不動產及配套設施的使用壽命及美觀度，另外業主入住錢缺乏清潔衛生處理，存在接機及家政服務等一系列問題。

“‘途家·托管’獨有的商業模型創新服務將恰是填補國內在此方面的空白。將星級酒店里的優質服務融入居家環境，滿足游客物超所值的旅游度假體驗，提供免費的一站式接機、接站服務只要酒店價格的60%，更加超值，相比傳統酒店的開放式，度假公寓更加私密自在。”羅軍對記者介紹指出。

談及大家關心的途家與業主的合作模式，羅軍介紹，途家目前采用的是合作經營收益分成，經營與管理一體化的模式，這種方式可以使業主和途家共同經營，風險共擔，利益共享。業主在這過程中并未失去房屋的控制權，途家只是相當于業主聘請的專業管家和房屋理財師，幫業主去利用好房屋的閑置時間，經營管理房屋。而房屋的實際經營收入（即房費），在扣除掉銷售傭金和營業稅（5.5%）后，則按一定的比例與業主進行分配。

至于途家發展的后市前景，房地產業內人士也表示，途家做了世界上競爭最激烈，對人才要求極高的酒店業和互聯網業，如何解決高速發展和品質提升的平衡，是該模式成功與否的關鍵。