銷售的持續回暖令北京前7月的新房供需比創出三年來同期的新低，也使得上半年期房的庫存量出現明顯減少。

根據北京中原市場研究部統計數據顯示，今年1-7月，北京新建期房住宅簽約量達4.5萬套，而同期供應的期房住宅僅2.9萬套，供應缺口高達1.6萬套，供需比例不足65/100。

而2010年和2011年，北京前7月新建期房住宅的供應套數為41125套和31085套，簽約套數則為48496套和44753套，供需比分別為85/100和69/100。

對于供應缺口的出現，北京中原市場研究部分析認為，主要原因是北京住宅用地的供應減少，而持續的調控也使得開發商的開工量出現下降。

統計局公布的數據也顯示：今年1-7月，北京全市商品房新開工面積為1724.4萬平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅新開工面積為886.3萬平方米，同比下降30.6%；寫字樓為247.8萬平方米，下降13.4%；商業及服務業等經營性用房為161.4萬平方米，增長10.9%。

此外，從2011年2月開始，北京公開市場供應的住宅類地塊合計僅69塊，總土地規劃建筑面積為1108.75萬平米。而在此前2009年8月到2011年1月，住宅類土地供應為2116.4萬平米，限購后住宅土地供應銳減47.6%。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，剔除2008年及2011年的調控影響，北京市場對住宅簽約面積的需求在1000-1500萬平米之間，而最近2年的土地供應量僅能滿足1年的購買需求。在剔除前幾年積壓的未開發庫存外，未來2年北京的土地供應缺口也將達到1000萬平米左右。