每經編輯｜每經記者 陳都 發自安徽合肥    

每經記者 陳都 發自安徽合肥

昨日 （8月14日），《每日經濟新聞》刊登的《民間借貸糾紛牽出元易信擔保迷局》一文刊出后，有業內人士向記者表示，上海元易信融資擔保有限公司之所以陷入債務糾紛并遭到舉報，或與其實際控制人——永斌集團董事長林永斌正遭受資金短缺困擾有關。

隨后，記者于安徽合肥調查發現，由永斌集團子公司澳中財富（安徽）投資置業有限公司在該市經濟開發區開發的澳中財富中心一期項目已處于停工狀態。該項目施工單位相關負責人則表示，這一原本定于本月竣工的寫字樓項目7月份便停止了建設，停工原因正是由于業主資金短缺。

記者進一步了解到，這并非該項目首次停工，從2008年開工以來，該項目就一直處于建建停停的狀態。此外，永斌集團購置的長海大廈也因后續資金斷裂而交易失敗。

項目再度停工

據永斌集團官方網站顯示，由集團房地產事業部下屬公司澳中財富（安徽）投資置業有限公司開發的澳中財富中心位于合肥市經濟開發區合安路與繁華大道交界處，毗鄰安徽省會展中心。

項目為集五星級酒店、商業、甲級寫字樓為一體的大型建筑綜合體，規劃總建筑面積28萬平方米。其中，一期超高層寫字樓主體建筑地上48層，地下3層，建筑面積94862平方米。大樓“外立面為全玻璃幕墻，配備中央空調，12部高速品牌電梯，大面積商業裙樓提供全方位服務。”

記者獲得的相關資料顯示，澳中財富中心項目由合肥市經開區2007年引進，2008年3月項目正式開工，其中一期寫字樓計劃于2012年8月竣工。

不過，8月13日上午，當《每日經濟新聞》記者按照永斌集團官方網站指示的地址來到澳中財富中心的建設工地時卻看到，該網站所描述的所謂“地標式”建筑，目前仍然只是一個連整體結構都尚未完全搭起，裸露著鋼筋水泥的“半成品”。

當記者圍著這個“半成品”的寫字樓繞行一圈后，更是發現在高聳的大樓架構里，甚至沒有一個施工工人的身影，樓下的廣場上，機械設備也幾乎全數撤走，已長出了近膝高的雜草。唯獨高高掛在樓體上的“澳中財富中心”六個大字依舊引人注目。

“從7月份開始就停工了，工人也基本上都撤走了。”項目施工單位中建三局第一建設工程有限公司一位負責人向《每日經濟新聞》記者表示，截至停工，大樓的主體結構建設僅完成了42層，還有6層正在建設當中，而只有當大樓主體結構完成并封頂后，才能算竣工并進入裝修階段。

“停工的主要原因是業主的資金投入遲遲不能到位。”這位負責人解釋說，項目原本的確是計劃今年8月封頂竣工，但由于整個工程前期資金投入比較多，且工期較長，遲遲不能回籠資金，所以開發商的資金比較緊張。

“目前，開發商給出的的初步說法是9月份可能解決這一問題，屆時可能復工。”他說。

當天，記者就該工地停工事宜致電澳中財富（安徽）投資置業有限公司，對方表示停工為 “公司內部原因”，不方便透露。而對于寫字樓的出售時間，公司則表示可能在年底，不過尚不能最終確定。

曾遭多次約談

實際上，據記者了解，這并非是澳中財富中心項目的第一次停工。一位留守在工地的工作人員告訴記者，在2011年，該項目就曾經停工3個月。

而記者查找到的一則發布于人民網地方領導留言板的留言則顯示，早在2010年12月，就有合肥市民向市委書記反映，澳中財富中心開工典禮后遲遲未能實質開工。隨后，合肥市國土局和合肥市經濟開發區管委會針對留言確認稱，由于項目自身原因，以及金融危機的影響，項目進度確實較原計劃有所滯后。

兩政府部門表示：“針對該項目建設進展緩慢的情況，經開區管委會多次與項目單位聯系，督促其加快進度并密切跟蹤服務；市國土局會同市規劃局于2010年4月底、5月初和10月16日，三次約談該項目單位要求盡快開工、加快進度，并依據《合肥市閑置土地處置辦法（試行）》和合同約定，決定征收該項目單位土地閑置費并追究其違約責任。”

“在開發商拿地時，一般都會在與地方政府部門簽訂的土地出讓合同中約定竣工時間，若其未能在約定時間內竣工（結構封頂），則需要向地方政府交納土地成交總價款一定比例的違約金。”一位業內人士分析說。

這位人士表示，違約金的數額一般不會低，如果確要征收，對資金短缺的開發商來說無疑是雪上加霜。

8月13日，記者就此事向合肥市國土局經濟開發區分局進行了求證，不過并未獲得對方答復。

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永斌集團購長海大廈交易未完成

每經記者 戴高城 發自上海

在《每日經濟新聞》記者關于永斌集團的早期調查中，還涉及到永斌集團所購置長海大廈房產。據舉報人稱，林永斌為獲得民間資本的借貸，曾向借貸人出示了一份永斌集團向上海長海房地產發展有限公司（以下簡稱“長海房地產”）購置長海大廈的買賣合同，以證明其有能力償還民間借貸。

長海大廈位于上海市普陀區江寧路1018號（暨定遠路108號、定遠路128號、昌化路745號），此次出售的是大廈的整棟物業及地下車庫等附屬設施，合同顯示，整棟樓定價為6億元左右。

根據合同約定，永斌集團在簽訂合同的一個月內，需分三期支付給長海房地產3億元，剩余款項則在之后的90日內完成支付。從當時所簽訂的合同可以看出，永斌集團已支付了3億元，此合同的簽訂日期是2011年5月18日，按約這筆交易應該在當年8月中旬完成。

然而在2012年年初，各房產交易網站又掛出了長海大廈出售信息，時至今日依然未刪除。記者以買房者身份聯系一位房產中介的陳姓經理，對方稱“長海大廈仍在出售，目前標價為6.3億元”。

記者提到了此前永斌集團與長海房地產的交易，陳經理說，“由于永斌集團后期資金沒跟上，所以雙方早已解除合同，并且永斌集團還賠償了長海房地產幾千萬的違約金”。該合同約定，“如永斌投資（注：即永斌集團）未按約定支付房款，則每逾期一日，永斌投資按應付金額的千分之二向長海房地產支付違約金；如逾期超過20日的，長海房地產有權立即解除本合同，并沒收永斌投資的全部定金”。

記者隨后致電長海房地產，對方稱交易已經完成，但未透露買家姓名，也不肯透露與永斌集團的糾紛。不過，記者昨日從上海市普陀區房地產中心調取的一份資料則顯示，該棟樓的產權人依然為長海房地產，登記受理日期正好是2011年8月，這意味著永斌集團關于長海大廈的交易最終沒有完成。

針對此事，記者多次電話聯系林永斌，但對方始終沒接電話。