每經編輯｜每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

在經歷了紅五月和超預期的六月之后，七月的樓市又是何種面貌？今日地產一哥萬科A（000002，收盤價8.70元）披露的7月份銷售數據簡報，好比溫度計從一個局部反應了當前樓市的冷暖。

7月銷售均價略下滑

7月份原本是房地產行業的傳統淡季，不過今年7月，萬科的銷售卻淡季不淡。

據今日公布的銷售簡報，2012年7月，萬科實現銷售面積96萬平方米，銷售金額103.9億元，分別同比增長22.76%和14.43%，這是萬科連續6個月實現銷售面積同比增長，連續3個月實現銷售額同比增長，也是連續3個月銷售額破百億元。同時，與前6月的月度銷售均值104.2億元相比，公司7月的銷售額也相差無幾。

環比方面，由于6月份是萬科今年來的銷售情況最好的一個月，當月實現銷售面積122.4萬平方米，銷售金額133.2億元。瑞銀證券認為，開發商6月份超預期的銷售業績可能小幅透支了7月份的銷售。因此環比6月，萬科的銷售面積和銷售額分別下滑21.57%和22%。

另外，1~7月，萬科累計實現銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元，這是萬科自2月以來連續6個月出現月度累計銷售額同比降幅收窄。

展望下半年的銷售情況，申銀萬國表示，下半年公司將進入推盤高峰期，預計8月銷售額還會看到淡季不淡的情況，而9月之后隨著傳統旺季到來,銷售還將繼續增加。

值得一提的是,在全國房價環比反彈的大背景下，7月萬科的銷售均價并未聞風而起。6月，公司銷售均價創下1.09萬元/平方米的年內高點，7月份公司銷售均價環比雖略降至1.08萬元/平方米，但仍是今年來第二高單月均價。

連續4個月拿地

在土地市場上，萬科經歷了一季度的冬眠后，二季度開始有所復蘇，4月到6月三個月均有拿地記錄，總計在全國拿下13宗項目，不過對行業一哥來說，這只能算是小試身手。

來自克爾瑞的統計顯示，上半年萬科土地支出與銷售收入的比值不足一成，而2011年和2010年同期這一比值分別為28%和74%。

據中投證券統計，上半年萬科共獲取項目權益建面214.7萬平米，較去年同期減少66%。平均樓面地價2508元，與2011年平均拿地成本相比低4.3%。單月平均拿地斥資約9億，購地最多的6月權益價款也不過21億，但購地意愿總體呈現逐月遞增的態勢。

7月，萬科的拿地力度明顯加大。在全國范圍內攬下6個項目，購地權益價款30.19億元，創今年新高，同比去年7月大漲逾8成。其中僅上海虹橋商務區11號地塊項目就耗資20.3億元，接近6月全部購地款之和。

據悉，虹橋地塊是上海萬科近期以20.32億元的底價拍得。該地塊是大虹橋規劃獲批之后出讓的首幅包含住宅性質的地塊，計容積率建筑面積約17.8萬平方米，樓面地價1.14萬元/平方米。無論從總價還是樓面地價看，該項目都是萬科今年以來的最大手筆。而此前，公司最大的項目為6月在南京所獲的高鐵南站項目，地價款約9.4億元，樓面地價為5164.84元/平方米。

事實上近期不僅萬科，國內其他龍頭房企也爭相跑馬圈地。保利、中海、恒大等大型房企也紛紛出手，在各地土地出讓會上頻頻現身出手。

“現在是拿地好時機。”愛建證券房地產行業分析師左紅英博士向《每日經濟新聞》記者表示，從地方政府來講，現在經濟形勢不好，缺錢，有賣地動機；從房企來講，只有大中型房企有這個資金實力拿地。所以，此時對龍頭房企來講，是難得的買方市場，物美價低。