每經網北京7月31日電（記者 王杰）  據北京市土地整理儲備中心公告顯示，30日進行現場競價的北京市朝陽區霞光里5號、6號商業金融用地，以5.63億元起價，最終以總價15.15億元由和裕地產旗下寶鴻天城房地產開發有限公司獲得，溢價率高達169%，樓面價為37875元/平方米，成為僅次于崇文門菜市場地塊的京城樓面價第二高商業地塊。

溢價率169%中標

據了解，該地塊位于東北三四環之間的朝陽區霞光里，周邊商圈氛圍已很成熟，高檔酒店有希爾頓酒店、皇家大酒店等，寫字樓有大新華航空、南銀大廈、迪陽大廈等，另外還有遠洋新干線、裘馬都等高檔住宅。

據北京市土地整理儲備中心公告內容顯示，該地塊本次出讓以“三通一平”形式掛牌出讓。占地面積9579平方米，建設用地面積6017平方米，建筑面積4萬平方米，容積率比較高，達到6.6。出讓起始價5.63億元，折合樓面起始價1.4萬元。競價階梯為人民幣300萬元整。

據該區域中介介紹，目前該地塊周邊寫字樓月租金在200元/平方米至300元/平方米之間。高額的租金回報率吸引了眾多房企參與此地塊競拍。據了解，現場競拍環節共有龍湖、北京富通、山川置業、婺源、云南俊發、九龍倉、寶鴻天城等12家房企領取號牌參與競拍。

北京中原市場研究部統計數據顯示，該地塊最終的成交樓面價37875元/平方米，排名北京土地市場同類型商業地塊成交歷史的第2名。

對此，和裕地產集團營銷中心總經理王騫表示，北京寶鴻天城房地產開發有限公司是和裕房地產旗下的子公司。這次拍下來的霞光里地塊未來將建設高檔辦公樓。對于外界對高達169%溢價率的質疑聲音，王騫回應道：“北京三環內沒有什么地塊供應了，因此本次位于三元橋商圈附近的霞光里商業用地，周邊配套完善，內城優質地塊又稀缺，所以和裕地產對這個地塊志在必得，15.15億的價格完全值得。”

地價反彈或引政策關注

7月10日，北京海淀區萬柳一塊面積3.9萬平方米的土地，經歷10次網上報價、46輪現場競價以及326輪回購面積博弈之后，終被民企中赫置地投資控股有限公司（以下簡稱中赫置地）摘得。該地塊最終的成交樓面地價約為4.29萬元/平方米，刷新了北京單價地王的紀錄。

緊接著的7月17日，北京共有5宗掛牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出現明顯溢價，而大興區舊宮和通州區永順鎮兩幅房企競爭激烈的地塊溢價率都超過45%，達到合理土地上限價格。一天之內北京土地出讓金收入超37億，累計年內土地出讓金也升至210余億。

一系列的市場舉動表明北京地市正在升溫。

對此，全經聯研究院副院長陳寶存在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，地市確實在逐漸回暖。而新一輪的“地王”會推動周邊一手房、二手房的房價和拆遷安置補償費用的增加。高溢價率產生的后果是下一輪土地基價的增高，且成為下一輪房價飆升的誘因。

不過鏈家市場研究部常清卻對此觀點持保留觀點。常清認為，最近土地市場有所升溫，不過下半年并不是十分樂觀。一方面，由于近期政府對于優質地塊供應增加，使得土地市場近期明顯升溫，開發商并沒有像09、10年那樣出現盲目的非理性拿地。另一方面，大量高溢價地塊出現增加了政府對于土地市場的關注。下半年土地市場很可能成為調控的重點。