每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

房價再現反彈跡象。昨日（7月18日），國家統計局公布數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。

2012年6月，70個大中城市新建商品住宅平均環比指數為100.02，微漲0.02%，這是年內出現的首次上漲。

鏈家地產市場研究部常清告訴《每日經濟新聞》記者，隨著今年以來成交量的走高，全國新建商品住宅價格時隔9個月后再現環比上漲，二手房平均價格也同時出現環比上漲的情況。目前樓市似已走出低谷，房價逐步完成筑底回升的趨勢漸漸明顯。

業內專家認為，調控下一步將以重申和強調既有政策為主，不會增加太多、太嚴厲的措施，重點在加大現有政策的執行力度上。

漲價城市數量超前5月之和

在國務院及各部委三番五次重申調控不放松的背景下，房價出現反彈頗受關注。

《每日經濟新聞》記者發現，雖然6月環比止跌回漲的幅度并不高，但已經可以看出反彈態勢的端倪。在新建商品住宅指數變化城市中，6月份上漲城市達到了25個，較前一月增加3倍多，也達到了2011年9月來的新高，漲價城市的數量超過了年內前5月之和。在此前的5月，70個大中城市環比上漲的有6個；而在4月，環比上漲的僅有3個。

而房價環比下調的城市數量也創造了2011年10月來的新低，僅21個城市環比下調。而在5月，房價環比下調城市還有43個之多。

在新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅最高的城市為杭州，0.6%，大連、湛江漲幅為0.4%。

國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為，有3個方面原因導致房價環比上漲：一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績后，取消折扣優惠，甚至調高價格。

相比環比價格出現的明顯變化，全國房價同比相對較為穩定。6月70個大中城市新建商品住宅同比綜合指數為98.60，即新建商品住宅價格比去年同期下降了1.40%，同比綜合指數連續4個月下跌，且降幅持續擴大。上海易居房地產研究院稱，同比下跌趨勢預計將一直持續到年底，但下半年降幅將觸底。

一線城市二手房齊漲

盡管房價同比下降的數據顯現出調控的威力，但樓市出現的新現象仍令人不得不擔憂。

北京中原市場研究部統計數據顯示，全國主要的54個城市6月成交量達到了22.9萬套，再次延續了3月來的市場復蘇態勢。5月~6月，深圳、南京、杭州、上海再現“千人購房”、“漏夜排隊”現象。以南京為例，城北板塊某項目甚至因為購房者提前排隊，開發商被逼不得不“連夜開盤”。此后，端午小長假3天中，南京樓市賣房突破千套，當周的新房認購量更是創下“限購令”施行以來的最高紀錄。

鏈家地產市場研究部統計結果也顯示，6月一、二手房環比上漲的城市一共有18個，除大連、廈門、包頭、常德、惠州、瀘州外，其余12個城市全部為省會或直轄市。在一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。而在二手住宅方面，北京、上海、廣州和深圳的銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

“一、二線城市的限購政策嚴厲，在之前取得的降價效果比較明顯。在市場出現整體復蘇的情況下，價格回暖的步伐也比較快。”中原地產研究總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，很多項目和二手房業主都因為購房者增加而減少了折扣或上調了價格。再加上很多城市的外地戶籍限制年限為1年期，當調控滿一年后，符合購房資格的人數明顯增加。

調控或將加大督查力度

在本次數據發布前有學者公開宣稱，調整經濟結構、轉變經濟增長方式是要用幾十年才能完成的事情，而救市是眼前必須解決的問題，目前除了放松房地產調控外找不出其他的有效措施。對此《人民日報》用大篇幅反駁說，房地產調控政策絕不能放松，只有轉變經濟增長方式、調整經濟結構才是中國經濟長期可持續發展的正確道路，仍然走依靠房地產帶動經濟增長的老路無疑是飲鴆止渴。

而配合6月房價數據，特別是環比數據出現反彈的現狀，業界也紛紛提醒調控的重要性，并開始猜測政策或許會從嚴。

張大偉認為，調控已到了最關鍵的時期。調控的效用明顯減小，政策的影響存在倒退的風險。而房價的止跌上漲也影響了政策的公信力，并使購房者再現局部恐慌。

“6月份不僅部分弱限購城市的制約效果逐漸減弱，像北京、上海這樣的強限購城市也出現了一定的反彈。未來如果一旦取消限購，市場價格很可能會出現報復性的上漲。”常清表示，降息等多重因素加劇了房價反彈的風險。在政府反復強調的調控背景下，預計下半年政策仍會從緊。

上海易居研究院副院長楊紅旭告訴《每日經濟新聞》記者，國家出臺新一輪調控政策的可能性增大，但鑒于經濟穩增長的壓力也很大，此時也不宜過度打壓房地產市場。預計將要出臺的調控政策會以重申和強調既有政策為主，不會增加太多、太嚴厲的措施，并將加大對于地方政府的督查力度。

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擔憂政策再收緊 地產板塊突遇滑鐵盧

每經記者 王海慜

昨日，持續堅挺的房地產板塊突然遭遇 “滑鐵盧”，地產指數（399200）最大跌幅一度達4.5%。萬保招金四巨頭全線失守，金地集團（600383，SH）盤中多次封至跌停板，保利地產（600048，SH）最高跌幅逼近9%，招商地產（000024，SZ）和萬科（000002，SZ）的最大跌幅也都在5%以上。

《每日經濟新聞》記者注意到，消息面上并沒有形成重大利空，昨日只出臺了由國家統計局發布的“6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”報告，雖然房價環比上漲的城市較5月明顯增多，但同比下降的城市群體也呈進一步擴大態勢。分析師認為，在經濟下行、調控的主基調不會強化的當前預期下，昨日的暴跌顯得市場有些過度恐慌。

就在4月，70個大中城市中房價環比上漲的還僅有3個，短短兩個月時間就增加了22個，這讓市場擔憂或引來調控的二次從緊。對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉向記者坦言，目前的樓市還談不上回暖。“從商品房銷售面積的累計值來看，今年至今的各月都出現了同比下滑，盡管下滑的幅度逐月縮減，但仍不能太樂觀。應該說現在成交量的回升只是個回歸正常的過程，未來是否進一步復蘇還需要觀察。”

據測算，盡管經歷了昨日的暴跌，今年來地產指數仍以近20%的累計漲幅遠勝大盤。對于近日市場對政策面再度收緊的憂慮，某券商房地產行業分析師告訴記者，從現在的市場情況來看，政策真的不能放松，一放松房價肯定又漲上去了。不過調控的框架也不會大變，只是在執行上可能會從緊。

愛建證券分析師左紅英認為，未來一段時間內政策應保持穩定，再加量的可能性不大。

上海某私募投資總監在接受記者采訪時表示，目前大盤處于一輪調整末期，不少板塊短期已經跌無可跌，昨日地產股暴跌可以被視作行情轉勢前夕，前期強勢股補跌的一種表現。