每經編輯｜文(wen)/春燕    

宏觀調(diao)控一波又一波，限購限貸(dai)和貨幣政(zheng)策并(bing)行，讓2011年(nian)至今(jin)的(de)房(fang)地(di)產市(shi)場難言興奮。

值得(de)注意的是，樓市(shi)入冬之后(hou)，逆勢開盤的華(hua)業·東(dong)方玫瑰項目(mu)自去年(nian)4月(yue)正式開盤至今的一(yi)(yi)年(nian)多時(shi)間里，雖從中也(ye)經歷了(le)政策的調整，市(shi)場的波動，但(dan)依舊在逆市(shi)之下，書(shu)寫一(yi)(yi)個個樓市(shi)傳奇(qi)，一(yi)(yi)路領冠新北京。

京(jing)15條出臺后(hou)難(nan)言(yan)興奮的北(bei)京(jing)樓(lou)市

隨著(zhu)一系列調控(kong)措施的出臺，2011年的京城樓市由熱轉冷，幾乎進入“冰(bing)河(he)期”，成交量屢屢創出新低。

2011年(nian)2月份，“史上最嚴(yan)”的“京15條(tiao)”出臺(tai)。此(ci)限購令頒(ban)布后北京3月樓市(shi)成交減少近半(ban)。

北京市房地產交(jiao)易管理(li)網去(qu)年(nian)(nian)4月初發布的(de)數據(ju)顯示，2011年(nian)(nian)一(yi)季度(du)(du)北京一(yi)手(shou)住(zhu)宅成交(jiao)20700多(duo)套，與2010年(nian)(nian)四(si)季度(du)(du)相比下跌了(le)(le)近(jin)40％，創了(le)(le)三年(nian)(nian)內一(yi)季度(du)(du)成交(jiao)的(de)最低值。但(dan)當時樓(lou)盤價格未見松動。

去年九月(yue)份，在經歷了半年的最嚴(yan)樓市調控(kong)后(hou)，北京一些(xie)樓盤(pan)價(jia)格(ge)開(kai)始(shi)出現松(song)動。

但(dan)是，在嚴厲的(de)樓市調控下，樓盤(pan)的(de)降價卻難以換來期望中的(de)成交量。鏈家地產(chan)的(de)統計數據(ju)顯示，截至9月(yue)6日，2011年北(bei)京有(you)37個項目的(de)成交均(jun)(jun)價低于上一批房(fang)源(yuan)，占比(bi)約為(wei)54%。不過(guo)，這(zhe)37個項目平均(jun)(jun)簽約率(lv)僅為(wei)30%，比(bi)北(bei)京全市平均(jun)(jun)簽約率(lv)低16個百(bai)分(fen)點(dian)。

進(jin)入(ru)10月，多家上(shang)市房(fang)(fang)企(qi)(qi)三季度業(ye)績(ji)(ji)報(bao)告披露，業(ye)績(ji)(ji)下滑或虧損企(qi)(qi)業(ye)增多，房(fang)(fang)地產企(qi)(qi)業(ye)生存現狀在不斷惡化。

據北京(jing)中原市(shi)場研究部當時發布的(de)統計(ji)數(shu)據顯示：截至去年11月(yue)29日，北京(jing)11月(yue)當月(yue)供應的(de)24個項目中，住宅總套(tao)數(shu)達(da)到了(le)6949套(tao)，而簽約套(tao)數(shu)為424套(tao)，當月(yue)簽約率(lv)僅為6.1%。創造了(le)最近三年來的(de)最低值。

房企傳(chuan)統(tong)的“金(jin)九銀十”不出意料地落空了。2011年第四(si)季度，房地產(chan)市場成交仍未(wei)見好轉。

2012年(nian)初，根據(ju)北(bei)京市(shi)住(zhu)建委的(de)數(shu)據(ju)，限(xian)購一(yi)周年(nian)以(yi)來（2011年(nian)2月(yue)16日(ri)~2012年(nian)2月(yue)15日(ri)），北(bei)京市(shi)共成交(jiao)(jiao)(jiao)新房住(zhu)宅84114套(tao)，比上(shang)年(nian)同期(qi)減少了22885套(tao)，降幅(fu)21.4%。二手房受影響更大，同期(qi)僅成交(jiao)(jiao)(jiao)97661套(tao)，同比上(shang)年(nian)的(de)207376套(tao)，降幅(fu)達52.9%。北(bei)京房屋成交(jiao)(jiao)(jiao)量同比縮水(shui)13.26萬套(tao)，按(an)平均每套(tao)150萬元計(ji)算，成交(jiao)(jiao)(jiao)額縮水(shui)近2000億元。

進入2012年一季度(du)末，一股微暖的春風似(si)乎開(kai)始輕吹，與(yu)2011年底(di)的冷(leng)清相比，2012年3月份(fen)以來北京成(cheng)交量回升勢頭明顯。

鏈家(jia)地產市(shi)(shi)場(chang)研究部(bu)數據顯(xian)示，2012年3月以后，北京商品住宅(zhai)市(shi)(shi)場(chang)明顯(xian)升(sheng)溫，到5月旺季來臨(lin)后，成(cheng)交(jiao)量(liang)上已反映出市(shi)(shi)場(chang)的回(hui)暖。六(liu)月份，開發商樂觀情(qing)緒開始出現，供應(ying)量(liang)有所增加，加速推盤拉高(gao)了(le)市(shi)(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)量(liang)。北京樓市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)同(tong)比漲3倍，出現小高(gao)潮。

玫(mei)瑰獨秀：寒市創造銷售奇(qi)跡

但是在(zai)房市整體(ti)低(di)迷，客戶普遍觀望(wang)的情況(kuang)下，仍(reng)然有那么一(yi)些人(ren)(ren)奔波游走在(zai)首都(dou)各個樓(lou)盤(pan)之間，謹(jin)慎打量，細(xi)細(xi)對比，想(xiang)在(zai)這(zhe)難得一(yi)遇(yu)的冷靜市場(chang)中為(wei)家庭的未來找尋(xun)更理(li)想(xiang)的居所(suo)。這(zhe)部分(fen)人(ren)(ren)是剛性需求者。

就是在(zai)這樣的背景下，華業·東方玫瑰開盤了。

4月29日，通(tong)州(zhou)第一大盤華業·東方玫瑰逆市成(cheng)功開盤，開盤首日即取得認(ren)購450套，銷售金(jin)額近5個億的(de)驕人佳(jia)績，掀起了(le)通(tong)州(zhou)樓市新一輪的(de)置業高潮(chao)。

華業·東方(fang)玫(mei)瑰首次(ci)開盤博得滿(man)堂紅，為多(duo)重市(shi)場預期交錯影響下(xia)的北京樓市(shi)，注入了一支(zhi)興奮劑(ji)。

此(ci)次(ci)銷(xiao)售(shou)(shou)佳績也使華(hua)業·東方玫瑰(gui)成為(wei)通(tong)州(zhou)乃至(zhi)整個(ge)北京(jing)樓(lou)市的一面旗幟(zhi)。從4月29日開售(shou)(shou)至(zhi)5月底，不(bu)到一個(ge)月的時間內已消(xiao)化掉近(jin)500套(tao)房(fang)源，而(er)購房(fang)者當中剛需客(ke)戶(hu)占到絕大多數(shu)。

回顧2011年(nian)(nian)，華(hua)業·東(dong)方(fang)玫瑰連獲六項殊榮，令項目贏得了(le)市(shi)場、業內(nei)及剛(gang)需和(he)首改客戶(hu)的(de)高度(du)認可。在(zai)2011年(nian)(nian)度(du)年(nian)(nian)末房產(chan)大(da)盤點中，華(hua)業·東(dong)方(fang)玫瑰月均銷(xiao)售速度(du)、全(quan)年(nian)(nian)銷(xiao)售套數、全(quan)年(nian)(nian)銷(xiao)售面積均領跑通州(zhou)。華(hua)業·東(dong)方(fang)玫瑰在(zai)銷(xiao)售和(he)口(kou)碑兩方(fang)面都收獲頗(po)豐，成(cheng)為有(you)北京“花園大(da)城”美(mei)譽的(de)明星樓(lou)盤。

華業·東方玫瑰(gui)全年(nian)共斬獲搜房(fang) “2011中國地產創新樓(lou)盤(pan)”、新浪 “年(nian)度(du)最具影響力大盤(pan)獎”、新京(jing)報 “2011年(nian)北(bei)京(jing)房(fang)產標桿樓(lou)盤(pan)”、北(bei)京(jing)青(qing)年(nian)報“年(nian)度(du)金(jin)牌(pai)(pai)項目獎”、北(bei)京(jing)晨報“品質(zhi)樓(lou)盤(pan)榜樣”、網易“網易金(jin)牌(pai)(pai)戶型(xing)(xing)-最佳玲(ling)瓏戶型(xing)(xing)獎”六大榮譽。

2012年(nian)冬末(mo)春初，北京依然(ran)清(qing)冷(leng)的溫(wen)度，如同是為了配合(he)2012年(nian)以(yi)來的樓(lou)市低潮(chao)一(yi)般，但(dan)奇(qi)的是，就在(zai)這樣(yang)的背景下，卻有一(yi)股(gu)熱流涌動(dong)其中(zhong)，連日(ri)來火爆熱銷，多次(ci)創下銷售傳(chuan)奇(qi)，就在(zai)那一(yi)方玫瑰館里，似乎(hu)早(zao)已春暖花(hua)開。

2012年元月初(chu)，在樓市已冷至冰點的時刻，一向以品質公園大城著稱的華(hua)業(ye)·東方玫(mei)瑰再(zai)爆通州(zhou)熱點，星朗閣(ge)（B6棟）53~86㎡新品，頗(po)受市場青睞(lai)，迎冬熱銷(xiao)。

步入2012年，銷(xiao)售(shou)(shou)業績更(geng)是節節高升，4月實(shi)(shi)現(xian)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)近(jin)2億(yi)。五一期間(jian)新推悅琪閣，實(shi)(shi)現(xian)小長假(jia)三天近(jin)百套的銷(xiao)售(shou)(shou)奇(qi)跡(ji)，紅動(dong)北京。截至目前，項(xiang)目已經實(shi)(shi)現(xian)10億(yi)元的銷(xiao)售(shou)(shou)業績，續寫著銷(xiao)冠的傳奇(qi)！

東方玫瑰何以熱銷？

華業(ye)·東方(fang)玫瑰的(de)(de)(de)(de)(de)(de)熱銷，與華業(ye)地產一貫秉承(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de) “建筑城市(shi)(shi)風景(jing)”人本(ben)理(li)念不可分割。華業(ye)地產憑借其專(zhuan)注的(de)(de)(de)(de)(de)(de)精(jing)神(shen)，塑(su)造(zao)其品質的(de)(de)(de)(de)(de)(de)保證，戰略全國一線(xian)，聚焦于核(he)心發展區域的(de)(de)(de)(de)(de)(de)核(he)心土地，將(jiang)無形的(de)(de)(de)(de)(de)(de)土地價值與有(you)形的(de)(de)(de)(de)(de)(de)品質產品，近乎完美的(de)(de)(de)(de)(de)(de)有(you)機結(jie)合(he)，塑(su)造(zao)一個(ge)(ge)又一個(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“地產傳奇”，打造(zao)一個(ge)(ge)又一個(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“城市(shi)(shi)標(biao)桿”。

華業·東方玫(mei)瑰項目本身作為101萬平(ping)方米的超級大盤(pan)，不僅2011年領冠(guan)通州，且迎來龍年開(kai)門紅，銷量節(jie)節(jie)攀高，在整個北京亦屬罕見(jian)。

18萬平方米(mi)四(si)季園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)花海浩瀚(han)，11萬平方米(mi)主題(ti)商(shang)業(ye)配(pei)套(tao)齊全，國(guo)際品(pin)牌(pai)百貨、星級影院簽約在(zai)即……如(ru)此(ci)(ci)大盤，自(zi)是(shi)購房首選(xuan)。同(tong)時(shi)亦是(shi)華(hua)業(ye)的(de)責任心，是(shi)華(hua)業(ye)對住房者的(de)人文關(guan)懷，是(shi)華(hua)業(ye)27年的(de)品(pin)質(zhi)積淀。華(hua)業(ye)為了打造(zao)能夠承載8000城市家庭夢(meng)想的(de)大社區，無(wu)論是(shi)從選(xuan)地(di)選(xuan)料，還是(shi)園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)建筑(zhu)，還是(shi)對人們生活方式的(de)演繹(yi)，無(wu)一(yi)不是(shi)出發人本萬分用(yong)心。尤其18萬㎡的(de)別墅級四(si)季園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)，更是(shi)實現(xian)了上有(you)風景(jing)，下有(you)園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)，移步換景(jing)，四(si)季不同(tong)的(de)浪漫景(jing)觀。如(ru)此(ci)(ci)品(pin)質(zhi)，受到購房者青(qing)睞(lai)自(zi)是(shi)情理(li)之中(zhong)。

“老百姓買房(fang)(fang)不容易(yi)，總(zong)想看(kan)好了再買。起初我是持觀望(wang)態度的，也(ye)看(kan)過了很多項目，但像華業·東方玫(mei)瑰(gui)這樣(yang)高性(xing)價比(bi)的樓盤，卻是第一(yi)(yi)次(ci)見，不想錯過了。”一(yi)(yi)位曾于2011年(nian)在華業·東方玫(mei)瑰(gui)城看(kan)房(fang)(fang)的女士如是說。

用細節和品質構建城(cheng)池(chi)，用誠摯對(dui)(dui)抗浮(fu)躁，用細致(zhi)對(dui)(dui)抗粗(cu)糙，用沉著對(dui)(dui)抗功(gong)利，用精(jing)心鍛造對(dui)(dui)抗簡單復制。華(hua)業·東方(fang)玫瑰的(de)熱銷(xiao)，再次(ci)佐證“變(bian)品質，為幸福”的(de)價值所在，佐證了精(jing)工細作在不明朗市場環境(jing)下的(de)特殊意義。

除此(ci)之外，華業(ye)·東方玫瑰還擁有(you)較為(wei)完善的配(pei)套設(she)施。

華業·東方(fang)玫(mei)瑰作為擁有101萬平方(fang)米的新北京城市理想住(zhu)區，組(zu)合(he)多元物業形態，集住(zhu)宅、公寓、集中商業中心、步行商業街(jie)、高端會所、雙語幼兒園、優質小學于一體，使得7000余(yu)戶美好家(jia)庭(ting)，30000居者在這里得以體驗生活原本。

便(bian)捷的(de)(de)交通(tong)(tong)，內外(wai)通(tong)(tong)達(da)，距(ju)離(li)城鐵八通(tong)(tong)線(xian)僅400米(mi)，更優享三條(tiao)軌(gui)道(dao)交通(tong)(tong)與城市(shi)主干道(dao)，立體化交通(tong)(tong)路網直通(tong)(tong)未來(lai)；18萬平方(fang)米(mi)的(de)(de)四季園(yuan)林，匯(hui)聚(ju)百余種珍稀花木，更有數千棵成(cheng)品苗木全冠移植，入住即可享受成(cheng)熟園(yuan)林。63~157平方(fang)米(mi)的(de)(de)多元戶(hu)型(xing)，滿足不(bu)同人群的(de)(de)需求，幾乎所有戶(hu)型(xing)都會(hui)贈送大尺度的(de)(de)飄窗(chuang)和花園(yuan)陽臺，使(shi)用率高達(da)90%，使(shi)用空間得到完美延伸，令居家生活更加(jia)舒(shu)適、方(fang)便(bian)！

13萬平方(fang)米的豐沛商業配套，引領新型消費模式(shi)。品(pin)牌超市(shi)、星級影院簽約在即，臨(lin)河里小學現已投(tou)入使用，知名幼(you)兒(er)園積極洽談中(zhong)……“足(zu)不出戶”即可(ke)享受都市(shi)生活。

華業地產作為(wei)27年(nian)品質積淀(dian)的品牌開發商，不(bu)再(zai)僅僅停(ting)留在居住層面，更(geng)加關注人的內心需要，從紅動全(quan)城的圍(wei)棋爭(zheng)霸賽到星芒聚集的當代藝術(shu)(shu)畫(hua)展的成功舉(ju)辦，更(geng)加深入到藝術(shu)(shu)、文(wen)化等(deng)精神領域，從而創建一種新型的消費(fei)、休閑、娛樂(le)的生活理念和生活方式。

作為(wei)2012全面(mian)升級后(hou)的新北(bei)京城(cheng)市理想(xiang)住區，面(mian)對2012年未來的樓市，華業·東方(fang)玫瑰會以更多的實(shi)際(ji)承(cheng)諾(nuo)和品質保證，為(wei)京城(cheng)購(gou)房者提供值得信(xin)賴的居住選擇(ze)！

（文/春燕）