每(mei)經編輯｜關赟斐 每(mei)經記者 楊羚強 發自上(shang)海     

關(guan)赟斐 每(mei)經記者 楊羚強 發自(zi)上海

一條關于非(fei)滬(hu)籍單(dan)身人士限(xian)制(zhi)購房的消息(xi)成為昨日（6月27日）上(shang)海樓市的熱(re)點話題(ti)。

上海市住房(fang)保障和房(fang)屋(wu)管理(li)局方面(mian)昨晚回應稱，上海嚴格執行住房(fang)限(xian)售政(zheng)策沒有變(bian)化。非本市戶籍(ji)居民(min)家庭能(neng)提供符合規定(ding)的(de)納稅證明或(huo)社保證明，限(xian)購(gou)1套住房(fang)；已(yi)擁(yong)有1套及以上住房(fang)的(de)，暫停(ting)在(zai)本市向其售房(fang)。

但(dan)業內人(ren)士(shi)(shi)(shi)卻告訴 《每日經濟新聞》記者，上述回應恰恰說明，只有“非本市戶籍居(ju)民家(jia)庭(ting)”才能購房(fang)，恐怕正意味著非戶籍單(dan)身人(ren)士(shi)(shi)(shi)遭到限購，“就(jiu)舉一個例子，單(dan)身人(ren)士(shi)(shi)(shi)和(he)父母住算(suan)不算(suan)家(jia)庭(ting)？能不能買房(fang)？”

“我們是(shi)6月25日(ri)開始接到相關(guan)通(tong)知(zhi)的(de)。”漢宇地產顧村(cun)門(men)店高(gao)級經理(li)汪燈彬告訴《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)。他指的(de)通(tong)知(zhi)正是(shi)有關(guan)“非(fei)滬籍單身人士限制購房(fang)”的(de)政策(ce)。一位不愿(yuan)具名(ming)的(de)國企開發商市場部(bu)經理(li)也證(zheng)實(shi)了這種說法。

該(gai)通(tong)知除了重申(shen)對(dui)非本市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民家(jia)庭通(tong)過(guo)補繳社(she)(she)保購(gou)房不予認可之外，并沒(mei)有對(dui)“非滬籍(ji)單身(shen)購(gou)房者限購(gou)令”正面回應，只表示 “非本市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民家(jia)庭能提供符合(he)規定的(de)(de)納稅證(zheng)明(ming)(ming)或(huo)社(she)(she)保證(zheng)明(ming)(ming)，限購(gou)1套(tao)住房，已(yi)擁有1套(tao)及以上住房的(de)(de)，暫停在本市(shi)向其售房。”

事實上(shang)，2011年1月發布的(de)(de)“滬府辦2011年6號文”（即“滬九條”）中，就已有類似規定。該(gai)規定稱，“自(zi)本意(yi)見發布之日(ri)起，暫定能(neng)提供自(zi)購(gou)房(fang)之日(ri)起算的(de)(de)前2年內(nei)在(zai)本市累計繳納(na)1年以上(shang)個稅或社保證(zheng)明(ming)的(de)(de)非本市戶籍(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭，限購(gou)1套住(zhu)房(fang)（含新建(jian)商品住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)）。對(dui)在(zai)本市已擁有1套及(ji)以上(shang)住(zhu)房(fang)的(de)(de)非本市戶籍(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭、不能(neng)提供2年內(nei)在(zai)本市累計繳納(na)1年以上(shang)個稅或社保證(zheng)明(ming)的(de)(de)非本市戶籍(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭，暫停在(zai)本市向其售房(fang)。”

而各(ge)大中介(jie)機構均(jun)表示(shi)，此前在執行層面(mian)，非(fei)滬籍(ji)單身人士是可(ke)以(yi)購房的。汪燈彬透露，截(jie)至目前，寶山還能辦(ban)理補繳稅款(kuan)過(guo)戶，但隨(sui)時面(mian)臨叫停風險。

對(dui)此，復旦大(da)學運營研究所所長蔡為民表(biao)示，上(shang)海(hai)在對(dui)中央政(zheng)(zheng)策的貫(guan)徹上(shang)，具有更大(da)的表(biao)率性作用。此次(ci)政(zheng)(zheng)策升級的代價(jia)是，地方(fang)財(cai)政(zheng)(zheng)收(shou)入(ru)將進一步受到干擾，但上(shang)海(hai)目前可售土地越來(lai)越少，地方(fang)財(cai)政(zheng)(zheng)收(shou)入(ru)方(fang)式(shi)面臨轉型。

盤古地產(chan)總經理(li)宋海則認為，目(mu)前采取限購令(ling)升級的方式并不(bu)是(shi)個很(hen)好的選擇。無論是(shi)補繳稅款還是(shi)非(fei)滬籍單身不(bu)予購房(fang)都(dou)可以通過時(shi)間(jian)來解(jie)決(jue)，最終的結果就是(shi)目(mu)前雖然(ran)把需求控制住(zhu)了，但(dan)中長期來講(jiang)，這種被壓抑的需求一定會(hui)爆發(fa)，因此并不(bu)一定有(you)利于(yu)樓市調控。