每經編輯｜每經記者 查道坤 發自江蘇常州    

每經記者 查道坤 發自江蘇常州

雅居樂 （03383，HK）2009年11月斥資9.4億元拿下常州新北區泰山路106號地塊至今，仍然沒有動工跡象。當地聲稱沒有動工的原因是拆遷中遇到問題，導致項目開工延遲。

對此，常州市新北區國土資源局辦公室一名陳姓負責人表示，“至今沒有開工的原因是在之前的拆遷中遇到了一些問題，導致項目開工的延期。”

此外，有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，項目未開工拿拆遷問題說事不具說服力，拆遷問題應該在土地拍賣之前就應該談妥，雅居樂遲遲不動工有捂地嫌疑。

現狀：至今沒有動工跡象

公開資料顯示，2009年11月2日，南京雅樂居房地產開發有限公司經過數十輪的角逐，最終以9.4億元取得江蘇常州市龍城大道地塊使用權。

該地塊位于常州新北區泰山路西、龍城大道北，總面積22.39萬平方米，總可建樓面約55.98萬平方米，折合每平方米樓面地價約1679元。按照規劃，該項目由高層精裝住宅和商業街、酒店等配套設施組成，將打造高品質的國際社區。

“周圍的地塊都開發起來了，就連在雅居樂后面拿地的樓盤都已經動工，不知道雅居樂這塊地為什么一直到現在都沒有動工。”在雅居樂地塊附近小區居住的孫大爺對 《每日經濟新聞》記者說，從2009年11月至今，該地塊沒有任何動工跡象。

記者在現場看到，該地塊目前已經被圍墻圍起來，靠近泰山路的圍墻右側已有大門，門牌上寫著雅居樂地產幾個金光閃閃的大字，現場也有保安把守，但圍墻內還是雜草叢生，現場沒有任何動工的跡象，“圍墻也是前不久圍起來的，之前這塊地根本就沒有圍墻。”現場一位保安如是說。

該保安進一步介紹道，該地塊在拍賣前是常州華潤聚酯廠有限公司的廠房，雅居樂在2009年11月拿地后，一直到2011年下半年才開始對廠房進行拆遷，“拆遷也是最近剛剛結束，但還有一些高壓線的問題還沒有解決。”當記者詢問為何拿地兩年多未開工的事情，保安說，“拆遷剛剛結束，聽說好像7月底就要開工了。”

國土局：拆遷導致動工延期

昨日上午，《每日經濟新聞》記者再次來到泰山路106號地塊，現場的一位保安先說領導都放假了，沒有辦法接受采訪，隨后該保安又進行了所謂的通報，稱“如果要采訪必須經過總部的同意才可，所以你不能進去。”

隨后，記者來到常州市新北區國土資源局，局辦公室一名陳姓負責人稱：“雅居樂至今沒有開工的原因是，由于之前拆遷中遇到了一些問題，所以才導致項目開工的延期。就我了解，目前項目已經開工。”

當記者表示已經前去現場看過，并沒有見到動工的跡象時，該負責人還是堅持表示雅居樂項目目前已經開工建設。

根據國土資源部2011年12月21日發布的《閑置土地處置辦法（修訂草案）》相關規定，開發商在拿地之后兩年內沒有開工建設，經過批準之后可以無償收回土地使用權。但該陳姓負責人稱，“雅居樂那塊地并不存在閑置，而且國土部門頒布的規定到今年7月1日才開始執行，雅居樂地塊也不存在無償收回使用權的問題。”

業內：該地塊已屬閑置土地

《每日經濟新聞》記者查詢到的國土資源部對于閑置土地的規定顯示，閑置土地是指土地使用者依法取得國有建設用地使用權后，未經原批準用地的人民政府批準，超過約定、規定的期限未動工開發建設的國有建設用地。

被視為閑置土地的一般有兩種情況：一是國有建設用地有償使用合同或者劃撥決定書未約定、規定動工開發建設日期，自國有建設用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發之日起滿1年未動工開發建設的；二是已動工開發建設但開發建設面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%，且未經原批準用地的人民政府批準，中止開發建設連續滿1年的。

“雅居樂地塊顯然已經滿足一年未開工的條件，就現場情況來看，該幅地塊開發建設的面積也沒有三分之一，投資金額也沒有占到總投資金額的25%，所以說雅居樂地塊不是閑置土地說法顯然不成立。”一名業內人士如是說。

“從2009年11月拿地至今，已經有2年零7個月，雅居樂遲遲沒有動工，顯然難逃捂地的嫌疑。”上述人士表示，“2009年地價比較高，開發出來的房價自然也就不會低，但由于國家在實行樓市調控之后，房價大幅下滑，開發出來的房子自然就沒有多少錢可賺，所以許多開發商通常的方法就是先捂地，等到開發時機成熟時才開始，畢竟都不愿意做賠本買賣。”

按照該地總面積22.39萬平方米，總可建樓面約55.98萬平方米，折合每平方米樓面地價約為1679元，而雅居樂地塊周圍的樓盤價格目前在每平方米五千至六千元之間，“建成之后的成本價格加上樓面地價，再對照周圍樓盤的價格，雅居樂幾乎沒有什么利潤。”一位業內人士對《每日經濟新聞》記者如是說。