每經記者  胡健  發自北京

今天（6月9日）下午，《2012中國物業服務百強企業研究報告》在北京發布。報告顯示，2011年，物業服務百強企業經營規模繼續擴大，在管項目建筑面積均值和在管項目均值分別達到首1061.3萬平方米和72個，同比分別增長39.7%和11.7%。

據了解，中國指數研究院、中國房地產TOP10研究組開展的“中國物業服務百強企業研究”，自2008年以來已連續進行五年.

報告提供的數據顯示，百強企業中有21家企業服務面積超過了2000萬平方米，其中萬科物業、金地物業、長城物業在管項目總建筑面積超過5000萬平方米，綠城物業、保利物業、均豪物業等企業在管項目總建筑面積超過3000萬平方米。

但報告也同時提醒說，2011年，百強企業營業收入均值達23352.8萬元，同比增長17.6%。百強企業整體業績增長的同時，內部呈現明顯分化。2011年物業服務費收入在2-8億之間的百強企業有17家，2億以下的有83家，分布呈現出較為明顯的“長尾效應”。

在未來中國物業服務面臨得發展挑戰上，市場定價機制亟待形成，人才儲備或將制約企業規模發展的一大難題。

2011年全國主要城市最低工資標準都有不同程度的提高，上海、廣州、深圳漲幅均超過13.0%，北京漲幅也達到8.6%，物業服務行業人工成本快速上漲，加重了百強企業的經營壓力。而物業服務費定價受到較強的制約，沒有明顯提升。

據統計，2011年百強企業在一線城市新承接的項目物業服務費與往年相比平均僅增長3.9%，比2011年平均CPI漲幅5.4%低近30.0%，物業服務費漲幅與全社會物價漲幅不匹配，同時更是遠遠低于人員工資的增長水平。

此外，經過對2009-2011年百強企業專業及相關人才增長速度和再管項目數量增速對比分析，研究組發現專業人才數量與其在管項目數量的快速增長相比，一直處于緩慢增長狀態，三年平均增長率僅為2.6%，遠遠低于在管項目數量17.3%的平均增速，兩者之間的增長不對稱現象日益嚴重，百強企業專業人才匱乏的現象有所加劇。