每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

昨日（5月8日），國土資源部辦公廳和中國土地礦產法律事務中心在北京舉行了CLI中地指數2011年研究成果暨2012年一季度運行狀況分析座談會。

CLI（ChinaLandIndex）中地指數是一個綜合反映土地市場數量與質量、總量與結構、狀態與趨勢的多因子、多成分、多特征的整體性波動規律指標，以2004年一季度為測算起點（100點），通過點數直觀描述土地市場運行變化。2012年一季度指數測算結果顯示，該指數的綜合指數和5個分指數環比全面回落，這也是自2006年三季度后的又一次全面回落。

中國土地礦產法律事務中心主任孫英輝稱，這一變化，既有土地市場季節性供地節奏調整的影響，也有宏觀調控各項措施相互疊加的作用。

分項指數全面回落

一季度CLI綜合指數回落至229點，環比下降21%，同比下降1.5%。從預警狀態看，CLI綜合指數在經歷了8個季度的連續偏熱狀態后，今年一季度回到正常運行區間。

預警狀態顯示綜合、規模、價格、景氣指數“三綠一黃”，即除了地產景氣指數亞熱外，其他的都在正常范圍內，說明土地市場運行的基本面良好。

孫英輝解釋說，今年一季度，全國GDP同比增速為8.1%，增幅5個季度連降，全國僅三省區增速超去年同期，宏觀經濟發展預期趨穩。在此背景下，CLI綜合指數也出現一定幅度的回落。這一態勢顯示土地參與宏觀調控已實現由單純的閘門向綜合的杠桿的轉變，應該說是一次質的飛躍。

今年一季度，市場規模指數大幅回落至201點，環比下降36.9%，這對中地指數環比全面下降的拉低作用最為明顯，貢獻率達到68%。不過，市場規模指數仍保持在趨勢線附近，與往年同期相比處于相對高位。

出讓價格指數最能體現房地產調控的效果。該指數回歸始于2010年三季度，到2011年二、三和四季度，土地出讓價格指數保持在2%以內變動，基本實現了平穩回歸。2011年四季度出讓價格指數為275點，年內降幅達7.7%。

孫英輝解釋說，今年年初，中央明確了房地產調控不放松的調控基調后，市場對政策環境趨緊預期增強，市場競爭度減弱，一季度出讓價格指數為233點，同比下降21.67%，環比下降15.5%，指數在繼去年三季度后重新由偏熱狀態回歸正常區間。

地產景氣指數仍處亞熱

今年一季度地產景氣指數環比下跌53點，回落至471點，降幅為12.7%，但仍處于亞熱區間。

孫英輝認為，地產景氣指數脫離紅色過熱預警，一方面說明宏觀政策對市場起到了良好的引導作用，另一方面也顯示出土地市場自身發展的內在增長因素依然活躍，并將在后期繼續發揮作用。

“地產景氣指數雖大幅回落，但仍處于亞熱區間，其先行指數特點表明近期我國地產市場不僅不會下滑，可能繼續保持小步蛙跳狀態，持續景氣。”孫英輝表示，根據指數變化規律，每年二季度地產景氣指數均大幅上升，遠遠超過一季度下降的幅度。

從長時間序列來看，地產景氣指數一直在過熱與亞熱區間徘徊，顯示出當前我國經濟調整和流動性充裕條件下土地市場的內在發展潛力。而地產景氣指數的持續高位也可能對土地市場價格走勢產生一定影響，在2007和2009年二者均有錯峰出現的情況。

從中地指數不難看出，在房地產市場調控政策持續作用下，市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，市場整體已經進入由“量減”向“價跌”轉變的階段。孫英輝建議，一方面要堅定不移地對房地產市場調控保持絕不放松的態勢，執行從緊的房地產用地調控政策，在加大對中央保障房建設支持力度的同時，做好中小套型普通商品住房用地供應。另一方面要密切關注市場變化，在做好現有調控政策評估的同時加大新政策、新制度的儲備和供給，同時優化土地政策環境，支持實體經濟尤其是中小企業發展，進而改善房地產調控“外圍”環境，引導房地產市場健康發展。

如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無錫：15152247316 廣州：020-89660257