每經記者 徐杰 發自杭州

房地(di)產調控(kong)之下(xia)，杭州樓市成交量(liang)連續兩(liang)個月迎來升勢。

據杭州透明(ming)售(shou)房網統計數據顯示，杭州主城(cheng)區(qu)(qu)4月(yue)商品房共(gong)成交(jiao)4196套，基本與3月(yue)份(fen)持平，延(yan)續了3月(yue)份(fen)的“小陽春(chun)”，創近16個月(yue)以來(lai)月(yue)度成交(jiao)第(di)二(er)高，而在剛剛過去的“五一”假期(qi)，主城(cheng)區(qu)(qu)441套的成交(jiao)量是(shi)去年同期(qi)的2.7倍，杭州近郊余杭、蕭山(shan)成交(jiao)量也都較去年同期(qi)有(you)大幅上升。

杭州樓市雖然眼下整(zheng)體(ti)呈現“井噴”之勢(shi)，但價(jia)(jia)格又像熱播的宮廷戲一般此起(qi)彼(bi)伏，一邊(bian)(bian)是熱銷(xiao)樓盤(pan)小幅提(ti)價(jia)(jia)房價(jia)(jia)暗(an)漲(zhang)，一邊(bian)(bian)則是降(jiang)價(jia)(jia)戰愈演愈烈。

連續兩月突(tu)破(po)4000套(tao)

杭(hang)州(zhou)透明售房網統計數據顯示，4月(yue)杭(hang)州(zhou)主城區商品房共(gong)成(cheng)交(jiao)(jiao)4196套(tao)，雖然相比3月(yue)份的4319套(tao)略有(you)下降(jiang)，但延續了3月(yue)份的“小(xiao)陽春”，創(chuang)近(jin)16個月(yue)以來(lai)月(yue)度成(cheng)交(jiao)(jiao)第(di)二高，其中住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)3465套(tao)，占總成(cheng)交(jiao)(jiao)量的83%。

“今年(nian)以(yi)來(lai)，不少開發商(shang)意識到(dao)降價(jia)對成交(jiao)量的(de)(de)促進作用。”杭(hang)州(zhou)雙贏(ying)機構總經理章(zhang)惠芳對《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)表示(shi)，成交(jiao)量的(de)(de)大(da)幅(fu)上升主要得(de)力于樓(lou)盤的(de)(de)以(yi)價(jia)換(huan)量。章(zhang)惠芳稱，與以(yi)往(wang)不同的(de)(de)是(shi)，個別(bie)樓(lou)盤成交(jiao)非常活躍，承擔了大(da)部分的(de)(de)成交(jiao)量。

統計(ji)數(shu)據(ju)顯示，杭州(zhou)樓市4月份共有23個(ge)(ge)樓盤開(kai)盤，銷售(shou)率超過五(wu)成的樓盤有8個(ge)(ge)，有4個(ge)(ge)樓盤成交量超過200套(tao)。

浙(zhe)江(jiang)(jiang)省(sheng)社科院房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)研(yan)究(jiu)員王永太(tai)則認為(wei)，杭州目前的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)水平已(yi)經(jing)接近2009年的(de)(de)，雖然核心區價(jia)(jia)格未(wei)現(xian)較大波動，但市(shi)(shi)(shi)區周邊房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)已(yi)經(jing)與浙(zhe)江(jiang)(jiang)較為(wei)發達(da)的(de)(de)縣市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)相差無幾，杭州樓市(shi)(shi)(shi)歷來都是“浙(zhe)江(jiang)(jiang)人(ren)“的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)場，現(xian)在的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)水平已(yi)經(jing)達(da)到購房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)心里預期，價(jia)(jia)格激活了購房(fang)(fang)(fang)需求，“樓市(shi)(shi)(shi)降價(jia)(jia)必然會拉(la)動樓市(shi)(shi)(shi)成交回(hui)升。”

至于二(er)(er)手(shou)(shou)房，據(ju)華邦地(di)產風(feng)向標(biao)不動產研(yan)究機構的數據(ju)顯示，截至4月(yue)30日，2012年4月(yue)份(fen)杭州(zhou)主城區二(er)(er)手(shou)(shou)房共簽約(yue)(yue)(yue)1638套，環比(bi)3月(yue)份(fen)的2006套下降了18.34%，同比(bi)2011年4月(yue)1074套增加564套，同比(bi)上升約(yue)(yue)(yue)52.51%；2012年杭州(zhou)主城區二(er)(er)手(shou)(shou)房成(cheng)交(jiao)均(jun)價為19392元(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，相比(bi)3月(yue)份(fen)19959元(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)環比(bi)下降約(yue)(yue)(yue)567元(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，跌幅達2.84%，比(bi)之(zhi)2011年均(jun)價21807元(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)降幅11.07%。

有降有漲

從去年年末(mo)以來，杭(hang)州樓市的降價(jia)潮并(bing)未停息，各版塊(kuai)此起(qi)彼(bi)伏的降價(jia)潮真可(ke)謂一波接

4月20日，杭州(zhou)主城(cheng)區丁(ding)橋(qiao)(qiao)板塊(kuai)樓(lou)盤昆侖·天籟宣布(bu)降價，均價8800元/平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，杭州(zhou)當地房地產(chan)業內(nei)人士比(bi)較(jiao)認為(wei)，該樓(lou)盤成為(wei)本輪調控(kong)以來杭州(zhou)主城(cheng)區首個均價跌破1萬元/平方(fang)米(mi)(mi)(mi)的(de)住宅樓(lou)盤，創下主城(cheng)區房價的(de)新低。4月27日，同處丁(ding)橋(qiao)(qiao)板塊(kuai)的(de)另(ling)一樓(lou)盤中豪·四季公館宣布(bu)均價降至(zhi)8500-9000元/平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，昆侖·天籟迅速(su)跟進，宣布(bu)當晚(wan)緊急開盤，并(bing)且把均價再次下調至(zhi)8536元/平方(fang)米(mi)(mi)(mi)。

前(qian)述兩樓(lou)盤的“價(jia)格(ge)(ge)戰”也被(bei)業內稱為(wei)杭(hang)州房地產有史以來“最血腥的價(jia)格(ge)(ge)戰”。這兩個樓(lou)盤都是(shi)在2009年拿(na)的地，中(zhong)豪·四季公館(guan)的樓(lou)面(mian)價(jia)高達(da)7245元/平方(fang)米，比(bi)昆侖天籟高出1721元/平方(fang)米。

去年(nian)底至今，類似上(shang)述“互掐”的(de)情節并不缺乏。去年(nian)底，嘉(jia)凱城(cheng)（000918 SZ)旗(qi)下的(de)名城(cheng)公館與順發恒業（000631 SZ ）“你方唱罷我登場”，率先開打降價擂(lei)臺(tai)賽(sai)。今年(nian)開春，祥符板塊華(hua)盛達閱(yue)城(cheng)、荷塘月色相繼低(di)價入(ru)市(shi)“互博(bo)”；隨后(hou)，錢(qian)塘江南畔的(de)濱江版塊上(shang)的(de)分別由中海地(di)產和世茂股(gu)份(fen)操盤(pan)的(de)寰(huan)宇天下、錢(qian)塘帝景上(shang)演(yan)“拼價”。

雖然競相競價(jia)成為開發(fa)商爭(zheng)搶購(gou)房者(zhe)的(de)營銷手段，以致降價(jia)潮此起彼(bi)伏，但《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者(zhe)獲悉濱江金色(se)黎明、德信泊林印象、龍(long)湖滟(yan)瀾(lan)山以及(ji)名城公館等熱(re)銷樓盤在小幅拉升房價(jia)。

“目前高層(ceng)公寓在(zai)(zai)售均價在(zai)(zai)14000元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)左右(you)(you)。”龍湖(hu)滟瀾山營銷人(ren)員昨日介紹稱，此(ci)前2月份的(de)(de)價格(ge)是(shi)(shi)12900元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)左右(you)(you)，“主要是(shi)(shi)房源不多了(le)”。德信(xin)泊林印象平(ping)(ping)層(ceng)戶型(xing)此(ci)前是(shi)(shi)14000元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，目前在(zai)(zai)售15500元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，，而嘉凱城（000918 SZ)旗下的(de)(de)名城公館(guan)此(ci)前是(shi)(shi)18500元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，眼下在(zai)(zai)售19000—20000/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi).，“原來賣的(de)(de)是(shi)(shi)中間套，現在(zai)(zai)是(shi)(shi)邊套”。

至于濱江集(ji)(ji)團，杭州當(dang)地(di)媒體報道，濱江集(ji)(ji)團旗(qi)下(xia)的濱江金色黎明(ming)，濱江金色黎明(ming) 沿高(gao)架房源(yuan)均價(jia)，三次開(kai)盤價(jia)格分(fen)別為13575元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi) 、13828元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)、14131元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)；不沿高(gao)架房源(yuan)均價(jia)則(ze)從(cong)16138元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)、17009元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)、17791元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，“最新的開(kai)盤價(jia)格，均比上一(yi)批上漲了約10%左右。”

樓市(shi)調控之(zhi)下，濱(bin)江集團(tuan)前景似乎(hu)較為黯淡。濱(bin)江集團(tuan)（002244）日前所發布的一季報稱，公司今(jin)年1至3月實(shi)現營(ying)業總(zong)收(shou)入(ru)4.93億元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)35.99%；實(shi)現凈利(li)潤1.02億元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)47.88%；每股收(shou)益0.08元(yuan)。公司表示，主要(yao)原因是報告期內(nei)僅萬家星城一期尾盤交(jiao)付(fu)、結轉所致，同(tong)時預計今(jin)年1至6月凈利(li)潤同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)30%-60%。