每經編輯｜王海慜 每經記者 趙陽戈    

王海慜 每經記者 趙陽戈

今年3月，萬科A（000002，收盤價9.04元）的銷售額和銷售面積迎來年內首次同比、環比雙增，不過“小陽春”未能延續。

據今日公布的4月銷售情況簡報，雖然萬科的銷售面積同比增長逾一成，但由于均價下跌，銷售金額出現同比下降。同時，在連續3個月未在土地招拍掛市場有所斬獲之后，萬科終于在4月出手拿下了今年的“處女地”。

銷售簡報顯示，4月萬科實現銷售面積76.7萬平方米，同比增長13.13%，環比下降30.21%；銷售金額74.4億元，同比下降5.82%，環比下降35.42%。今年1~4月累計實現銷售面積377.6萬平方米，同比增長1.6%；銷售金額385.1億元，同比下降超一成，為去年全年的三成。由此看來，“小陽春”并未如期實現。

根據萬科2012年全年銷售超1400億元的目標，今年前四月的銷售額僅占27.5%。對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示，“萬科歷來的步調比較穩健，如果達不到，后面肯定會有相應的動作。”

在嚴厲樓市調控之下，“以價換量”逐漸成為開發商的共識，萬科也不例外。據悉，萬科4月銷售均價為9700元/平方米，同比下降16.74%，為年內首次跌破萬元大關。這是自3月以來，公司銷售均價連續第二月出現下滑。

值得一提的是，4月萬科一口氣拿下5宗地塊。這是今年來公司首次公開拿地，雖然1月公司曾獲得廣州黃埔一城中村改造項目，但該項目并非通過土地招拍掛市場取得。上述5宗地塊均位于二、三線城市，除青島四方新都心項目樓面地價達到4596.8元/平方米外，其余四個項目樓面地價均較低，其中貴陽云巖區項目樓面地價僅為662.4元/平方米。

對于萬科今年的“過冬模式”，愛建證券分析師左紅英表示，“不過房企終歸是要拿地的，畢竟他需要持續運轉。”