那么，房價還有多大下行空間？

與會嘉賓、成都大學副校長張其佐認為，如果地方政府嚴格執行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現，房價至少還有１５％至２０％的下降空間。

中國房地產研究會副會長顧云昌則認為，經過去年的調整，目前大多數中小城市房價基本合理，但北京、上海等一線城市房價回歸合理會很艱難。

一些與會嘉賓認為，不能忽視“房價合理回歸”過程中的地方政府阻力。“市場底”何時出現，調整程度是否合理，還取決于地方政府會否自行給樓市“松綁”。

“如果成交量回暖和價格止跌兩個指標同時出現，就可以確認底部出現。”楊紅旭說，樂觀地看，今年樓市“市場底”將出現在第二三季度。

但部分與會嘉賓也表示，如果從房價收入比等因素看，房價市場尋底還需要較長時間。

“顯然，目前我國房價收入比和房地產平均利潤仍然過高。”張其佐認為，我國房價收入比應控制在３：１至６：１之間，房地產平均毛利率控制在１０％至１５％之間為宜。

改革跟進：政策退出應避免新的“報復性反彈”

在調控高壓下，當前樓市投資投機性需求得到有效遏制，正是推行房地產制度性改革的良好時機。

“目前房地產調控效果仍是短期的，短期的需求調控往往壓抑下一階段供給，反而會給以后房價帶來上漲壓力。”張其佐說，調控政策頻繁多變，也會帶來市場劇烈波動。

“既然是短期調控政策，就早晚要退出。”中國（海南）改革發展研究院執行院長遲福林說，只有制度建設才能“填補”政策退出的空間。否則，樓市調控就難以走出“越調越高”和“報復性反彈”的怪圈。

對于房地產如何深度改革，財政部財政科學研究所所長賈康認為，“雙軌統籌”是解決目前房價過高的重要手段。“政策軌”上的保障房供給是政府要牽頭“托底”；對商品房價，政府不應再用行政手段一味強力干預。“市場軌”上政府應該主要管規劃、管規則、管收稅。

賈康建議，“十二五”期間，一線城市應先后跟進征收房產稅。房產保有環節征稅可以形成多種正面效應，合理激勵地方政府轉變職能，在配套改革中解決地方政府對土地財政的過度依賴。

“２０１２年是房地產的轉折年。”潘石屹認為，開發商“有錢就能圈地，蓋房就能掙錢”的開發模式已結束。政府應該轉而用稅收政策、貨幣政策調控房地產市場，通過增加土地供應等市場配置資源手段穩定樓市。

今年，住房保障體系建設、個人住房信息系統全國聯網、房產稅試點范圍擴大等“制度層面”的改革將加速推進。與會嘉賓認為，考慮到我國城鎮化進程在加快，要避免“過山車”式的房價反彈，樓市改革還有較長的路要走。

（本文來源：新華網 作者：王暉余、徐蕊）