任(ren)志強每次談及房(fang)價，媒體都為之精神一振，這位地產界“奇葩”總是“直的”語出驚人。

面對記者的采訪，表情不多，慣(guan)用(yong)一臉嚴肅的任志強總是將問題(ti)的答案回歸到最(zui)簡(jian)單(dan)，不喜(xi)歡(huan)繞彎子。

按國際規則論房價：“不高”

“您覺得多有錢的(de)人算(suan)(suan)是有錢，房價多高(gao)算(suan)(suan)是高(gao)？”面對《證券日(ri)報》記者(zhe)的(de)提問，任(ren)志強開(kai)談一貫堅(jian)持的(de)“房價不(bu)高(gao)”理念。

按經濟規律來(lai)看，在任志強看來(lai)，是其對外界表述“房(fang)價(jia)不高”最恰當的解析。“有人不按經濟規律看，硬說房(fang)價(jia)高。我不認為中國房(fang)價(jia)高。去(qu)年我們賣了十(shi)億(yi)零九千(qian)九面(mian)積，一共(gong)五萬多億(yi)的價(jia)格(ge)，平均恰恰是五千(qian)多塊錢一平米。”

“別忘了，國(guo)際上評價房價高低(di)都是用的中(zhong)位(wei)數(shu)。我們的中(zhong)位(wei)數(shu)才兩千多(duo)塊(kuai)錢啊(a)！按(an)全國(guo)來說這兩千多(duo)塊(kuai)錢的房價高嗎(ma)？”

對于中國房(fang)產的(de)租售比，任(ren)志強認為(wei)：“中國有52%的(de)存(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)，存(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)租售比非常高，存(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)在北京平(ping)均房(fang)產價200-500元/平(ping)米。如果是(shi)一套兩居室加(jia)起來不到(dao)5萬，一個月兩、三(san)千的(de)租金，租售比可謂(wei)是(shi)200、300甚至(zhi)500倍。這么多存(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)使得社會把租金無(wu)限(xian)制(zhi)降低。”

最該關注的泡沫：貨幣雙發

當業內人(ren)士拋出投資中(zhong)國(guo)豪宅(zhai)的最大顧慮(lv)仍是房(fang)地產泡沫(mo)，任志強認為中(zhong)國(guo)的泡沫(mo)之源在(zai)貨幣雙發(fa)。“按中(zhong)國(guo)來說(shuo)，真正(zheng)有泡沫(mo)的是貨幣雙發(fa)，如果沒(mei)有貨幣雙發(fa)什么泡沫(mo)都沒(mei)有，通脹是因為貨幣引起的。”他指(zhi)出。

作為商人(ren)，任志強在經(jing)(jing)商中所遵循(xun)的(de)(de)首(shou)要法(fa)(fa)則是法(fa)(fa)律(lv)。“不(bu)可能在沒(mei)有(you)出讓金的(de)(de)土地(di)(di)上去蓋(gai)房子(zi)法(fa)(fa)律(lv)告訴(su)你，開發商蓋(gai)的(de)(de)房子(zi)一定(ding)不(bu)是給窮人(ren)蓋(gai)的(de)(de)，廉租房和經(jing)(jing)濟(ji)適用房是免土地(di)(di)出讓金的(de)(de)，和開發商沒(mei)什么關系。”

很多房地(di)產(chan)商去做慈善事業，心態是回饋、回報社會，對于慈善事業的(de)貢獻，任志強認為華遠地(di)產(chan)當仁不讓(rang)。

“我們(men)(men)一共(gong)有(you)(you)十九個(ge)基(ji)金，中國(guo)的(de)橋(qiao)牌能得(de)到兩屆女子冠軍都是因為(wei)我們(men)(men)，要(yao)沒有(you)(you)我們(men)(men)中國(guo)橋(qiao)牌事業就沒戲了(le)。慈善基(ji)金我們(men)(men)投了(le)大(da)量的(de)錢，今年還能給一百萬。”

“心里陽光就不需要沖突”

地(di)產界如果少了直言不諱的(de)(de)(de)任志強，似乎也是一(yi)件(jian)遺憾的(de)(de)(de)事。2011年卸任集團職務處于“半退(tui)”的(de)(de)(de)任志強，即使不搞地(di)產了，任志強的(de)(de)(de)動向依舊備受(shou)關注。“地(di)產在(zai)華遠集團中的(de)(de)(de)比例可能(neng)也就在(zai)三(san)(san)分(fen)(fen)之一(yi)，高科(ke)技、商業、股權投(tou)資等都在(zai)集團，和地(di)產沒有關系，財(cai)務總量上來說，這些部分(fen)(fen)可能(neng)占到(dao)接近三(san)(san)分(fen)(fen)之二。”

任(ren)志強強烈的個(ge)人(ren)風格，使(shi)其在華遠(yuan)地產的決(jue)策層中(zhong)(zhong)的影響力可見一(yi)斑。他認為企業沒(mei)有民主(zhu)，誰承擔責任(ren)誰做(zuo)主(zhu)：“比如國(guo)有資產，領導一(yi)定(ding)是跟我(wo)一(yi)個(ge)人(ren)簽字，不會跟一(yi)個(ge)班子說(shuo)。當(dang)然我(wo)要決(jue)策，我(wo)怎么能民主(zhu)呢，決(jue)策過程中(zhong)(zhong)可以聽(ting)大家意見。”

在集(ji)團層(ceng)面的(de)(de)一些理(li)念(nian)，他認為(wei)自己是在傳(chuan)承(cheng)的(de)(de)。“華(hua)遠地產是從我(wo)開始，但是華(hua)遠集(ji)團不是從我(wo)開始的(de)(de)，我(wo)之前有(you)很多前任(ren)。整(zheng)個集(ji)團的(de)(de)發(fa)展理(li)念(nian)，如(ru)服務(wu)于社(she)會不是我(wo)定的(de)(de)，我(wo)是要傳(chuan)承(cheng)的(de)(de)。”

公(gong)眾場合很少笑的任志強，給大眾的印象很難跟(gen)陽(yang)光(guang)(guang)(guang)掛上關系。對(dui)于“陽(yang)光(guang)(guang)(guang)”，任志強有話要說：“企業(ye)的領(ling)導力(li)也(ye)表現在‘陽(yang)光(guang)(guang)(guang)’方面(mian)。陽(yang)光(guang)(guang)(guang)不一定要笑，布萊爾(er)通常是被別(bie)人(ren)罵的時候(hou)才(cai)笑。我每天走到(dao)哪大家(jia)都知道啊。”

對于現實世(shi)界的沖突(tu)，任志強(qiang)以(yi)“陽光”論明理(li)。

“當你(ni)心(xin)里陽光(guang)了，你(ni)就(jiu)不需要沖突了。”