每經編輯｜每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

中國國貿（600007，收盤價10.53元）近日發布的2011年年報顯示，公司去年實現營收16.8億元，同比增62.0%；實現凈利潤1.9億元，同比增60.8%；盈利的顯著好轉，主要歸功于國貿三期A階段項目的陸續開業。

需要注意的是，這也是公司近3年來凈利潤首度正增長，2009年和2010年公司凈利潤增速分別為-18.31%和-58.28%。

《每日經濟新聞》記者發現，占公司主營業務收入四成以上的寫字樓租賃業務對公司的業績增長至關重要。在2011年6.42億的主營業務增加值中，僅寫字樓出租一項就占37.54%。

除可出租面積增長外，公司還受益于寫字樓租金的明顯上漲。2010年末、2011年末，公司寫字樓租金分別為352.13元/平方米/月、382.07元/平方米/月，且出租率始終保持在八成左右。

中國國貿證代駱洋喆向 《每日經濟新聞》表示，公司2011年寫字樓租金增長，主要是受國貿三期帶動，“原來一、二期租金較低，三期入市后，租金較高，所以就提升了平均的租金水平。”對于今年寫字樓租金的趨勢，駱洋喆表示，“去年行業平均增長很大，今年大幅度上漲是小概率事件。市場也不完全是賣方市場可以隨意漲價。”

中國國貿年報指出，目前公司正在籌備進行國貿三期B階段工程建設。不過駱洋喆則稱，“今年對三期B階段有個規劃，但具體怎么做還沒確定。從設計到最后開業，2～3年的時間都是快的。”

在年報的前十大流通股東名單中，耶魯大學身在其中。在公司去年三季報中，耶魯大學首次進入十大流通股股東榜單，買入786.39萬股。在去年第四季度，其又加倉342.19萬股。