每經編輯｜每經記者 張敏 發自北京    

每經記者 張敏 發自北京

國家統計局昨日發布數據顯示，今年1~2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%；商品房銷售額4145億元，下降20.9%。

事實上，從最受關注的商品住宅指標上看，降幅還要更大。數據顯示，今年前兩個月，全國商品住宅銷售面積下降16.0%，商品住宅銷售額下降24.7%。后者甚至創下歷史新高。

鏈家地產市場研究部分析認為，出現如此明顯降幅，主要有兩方面原因：首先，去年1、2月份為“新國八條”出臺調控前期，市場較為火熱，成交走高；其次，今年前兩個月受春節假期和調控政策雙重影響，消費者觀望情緒濃厚，導致成交量走低。

自去年出臺“新國八條”以來，本輪房地產調控已經持續了將近14個月。期間，全國房地產銷售量按月呈現出逐步下滑的總體趨勢，房價也從去年末開始表現出回落。根據中國指數研究院的數據，截至今年2月，全國100個主要城市的房價已經連續6個月出現下跌。

數據還顯示，截至今年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比去年年末增加3332萬平方米。其中，住宅待售面積增加了2674萬平方米。

此外，2012年1~2月份，房地產開發企業本年資金來源14151億元，同比增長16.2%，增速比2011年全年提高2.1個百分點。存準率兩次下調和首套房貸款政策的放開，被認為是緩解了房企資金壓力的主因，但要想回到調控初期的狀況，顯然不太現實。

“整體資金面積依然緊張”，北京中原市場研究部總監張大偉說。

受上述因素的影響，業界認為，房地產業面臨的政策緩解雖有所松動，但仍難言寬松。未來房價可能繼續下滑，而成交量有可能隨著首套房優惠而有所回升。