每經編輯｜每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

傳說樓市“小陽春”已成為事實。

本周房地產行業迎來了2月銷售業績的公布高峰，除兩大巨頭萬科A（000002，收盤價8.6元）和恒大出現銷售金額和銷售面積的雙降外，已經公布業績的富力地產、龍湖地產、世茂房地產都出現了銷售額環比的大幅增長。今日，保利地產（600048，收盤價11.68元）公布2月業績，銷售面積和銷售金額實現同比、環比較大幅度的增長。

同時，公司還公布了西安兩宗總價為6.31億元的拿地事項，這已是公司連續第三個月公布拿地了。業內人士認為，鑒于保利的央企背景，相對民營房企，其在市場上的相關舉動更具有風向標意義。

2月銷售額環比大增

保利地產今日公告，2012年2月，公司實現簽約面積37.79萬平方米，同比增長69.53%；實現簽約金額36.16億元，同比增長46.29%。

2012年1月，公司實現簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%；實現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。2月份的簽約面積環比增長200%，簽約金額環比增長139.3%。

之所以環比增速要高于同比，愛建證券分析師左紅英博士向《每日經濟新聞》記者表示，這可能是因為“春節因素”導致公司推盤節奏出現不同有關，“去月1月份的推盤量可能比今年1月要多一些。”

不過，就今年前兩月的累計銷售情況來看，卻依然出現同比雙降。據披露，今年1~2月保利累計實現簽約面積50.28萬平方米，同比下降29.84%；實現簽約金額51.28億元，同比下降30.73%。

上述分析師認為，相對單月數據，1~2月的累計數據，更能顯現調控的效應。“去年年底，房企預期政策還會趨嚴，對市場持觀望態度，因而在年底制定年初銷售計劃的時候，推盤量會相應減少，從而導致銷售數據的下滑。”

另外，來自中房信的數據顯示，保利去年全年完成銷售額732億元，月均達61億元。而今年前兩月的銷售狀況，顯然與之有較大的差距。但是，東北證券分析師高建則認為，短期內的成交波動并不具有太大的指向性意義,還需要觀察3、4月份及以后的成交情況。

保利連續3個月拿地

據公告顯示，2月份，公司通過掛牌方式取得西安市張家堡廣場鳳城十路項目兩宗地塊，成交總價6.31億元，土地用途為商住用地。

記者統計，這已是公司在去年10月、11月兩月“零拿地”之后，連續第三個月公布拿地了。

今年1月公司新增一個土地儲備項目。其控股子公司武漢保利金谷房地產開發有限公司通過掛牌方式取得武漢市東湖新技術開發區 “城中村”改造地塊，

巧合的是，萬科1月獲得的唯一一個項目也是“城中村”改造項目。但萬科的該地塊并非通過土地招拍掛市場獲得，因此算上2月的零拿地，萬科已經連續兩月未曾在土地市場出手。

相比之下，有央企背景的保利卻已連續三月在土地市場有所斬獲。

由于保利地產實際控制人保利集團為國資委管理的大型央企，市場人士普遍認為，保利對于政策的敏感度要高于民營房企，所以其在市場上的相關舉動更具有風向標意義。“保利的市場節奏歷來拿捏的比較準，其能根據政策的走向對市場做提前預判。”左紅英告訴記者。而一位地產界資深人士甚至認為，最好的政策判斷就是盯著保利，保利拿地，往往離放松不遠。