在(zai)嚴(yan)守風(feng)險(xian)定(ding)價(jia)原則基(ji)礎(chu)上，目前(qian)多家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)首套(tao)房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)(lv)下調(diao)至基(ji)準利率(lv)(lv)(lv)以內。“隨著工農中建四大行(xing)座談會(hui)精神(shen)傳(chuan)達，首套(tao)房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)(lv)會(hui)出現(xian)新一輪(lun)調(diao)整。”業內人士4日向(xiang)中國(guo)證券報(微博)記(ji)者表示(shi)，目前(qian)多家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)已對首套(tao)房(fang)(fang)貸優質客戶(hu)給予(yu)利率(lv)(lv)(lv)優惠，“按風(feng)險(xian)情(qing)況(kuang)不(bu)同，中國(guo)銀(yin)(yin)行(xing)(3.07,0.00,0.00%)、花(hua)旗銀(yin)(yin)行(xing)、華夏銀(yin)(yin)行(xing)(11.67,-0.01,-0.09%)首套(tao)房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)(lv)最多可在(zai)基(ji)準利率(lv)(lv)(lv)基(ji)礎(chu)上打(da)9折(zhe)，農業銀(yin)(yin)行(xing)(2.74,0.00,0.00%)首套(tao)房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)(lv)最多可打(da)9.5折(zhe)。”四大行(xing)的示(shi)范效應將使中小銀(yin)(yin)行(xing)跟隨定(ding)價(jia)。

首套房(fang)貸利率(lv)調至基準以內

消息(xi)人(ren)士透露，近(jin)日(ri)在(zai)北京召開(kai)的(de)座(zuo)談會上，中(zhong)(zhong)國(guo)工商銀(yin)行(xing)(xing)(4.41,-0.02,-0.45%)、中(zhong)(zhong)國(guo)農業銀(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)(zhong)國(guo)銀(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)(zhong)國(guo)建設銀(yin)行(xing)(xing)(4.87,-0.02,-0.41%)(微博)共同(tong)研究差別(bie)化房貸(dai)政策(ce)，四大行(xing)(xing)將“聯(lian)手”把(ba)首套房貸(dai)利率控(kong)制在(zai)基準利率以內。

此次(ci)座(zuo)談會提出，要(yao)繼續(xu)全(quan)面貫徹(che)落實(shi)差(cha)別化住房信(xin)貸政策，要(yao)滿足首次(ci)普通(tong)住房貸款(kuan)需求，在基準利率內根據(ju)風險(xian)情況合(he)理定(ding)價(jia)。

觀察人士表(biao)示，由于年底(di)銀行(xing)信(xin)貸額(e)度(du)緊張等因(yin)素(su)，去年部分銀行(xing)將首(shou)套房(fang)貸利率上浮5%至10%，導致首(shou)套房(fang)購房(fang)成(cheng)本大增(zeng)。

“當(dang)時多家銀(yin)行(xing)發文明確，首套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)執行(xing)標準不得低于同期(qi)限(xian)基準利(li)率(lv)。”該人士介紹，有(you)一段時間，首套房貸(dai)(dai)優惠利(li)率(lv)基本絕跡(ji)。不過，從今年1月開(kai)始，建(jian)設銀(yin)行(xing)、深發展(zhan)等多家銀(yin)行(xing)陸續開(kai)始將首套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)下(xia)調(diao)。

某股份制銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)人(ren)士表示，現在銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)對房(fang)貸申請(qing)基(ji)本上是“一事一議”。按客(ke)戶(hu)資信等(deng)級(ji)、風(feng)(feng)(feng)險能力，甚至所(suo)在地區房(fang)地產風(feng)(feng)(feng)險狀況等(deng)方面(mian)進行(xing)(xing)(xing)評(ping)估(gu)，最(zui)后進行(xing)(xing)(xing)利率定價(jia)。全國政協委員、中國工(gong)商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)行(xing)(xing)(xing)長楊凱生3日(ri)表示，工(gong)商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)給(gei)客(ke)戶(hu)的(de)利率是根(gen)據風(feng)(feng)(feng)險定價(jia)的(de)。

業內人(ren)士預(yu)計(ji)，由于四(si)大行的示范效應，中小銀行會進行房貸政策調(diao)整。“隨著未來(lai)流動性寬松(song)格(ge)局進一(yi)步確立，首(shou)套房貸8.5折優(you)惠利率(lv)將重現市場(chang)。”

對購房(fang)者能否申請到7折優惠利率，某接近監管(guan)人士表(biao)示，目前監管(guan)部門房(fang)貸政策(ce)未調(diao)整，仍是首(shou)套房(fang)貸利率不得(de)低于(yu)8.5折，首(shou)付成數不得(de)低于(yu)30%。“這一紅線暫未松(song)動。”

但是全(quan)國政協委(wei)員(yuan)、江蘇省(sheng)政府參事室主任宋林飛，以及全(quan)國政協常委(wei)、大(da)連萬達集(ji)團董事長王健林等多位委(wei)員(yuan)在提案中呼吁，應對首次(ci)置業和首次(ci)改善型置業房貸(dai)恢復7折優惠利(li)率。

房貸再成(cheng)銀行“香餑餑”

據一位參加座談會的(de)人(ren)士(shi)透露，其實，各銀行(xing)一直都(dou)在(zai)執行(xing)差別化房貸(dai)利(li)率政策，分行(xing)可根據資金額度(du)情況和地區房地產(chan)風險狀況適當調(diao)整(zheng)房貸(dai)利(li)率。

但去年底，由于銀(yin)行整體信貸額度異常緊張(zhang)，擠出來的額度都用(yong)于優(you)先支持企(qi)業客戶。

這位(wei)人(ren)士說：“由于銀行對企業(ye)客(ke)戶議價空間更大(da)，一般(ban)企業(ye)貸款(kuan)可在基準利率基礎上上浮15%以上，甚至中小企業(ye)貸款(kuan)可上浮30%至40%。從財務效益上考慮(lv)，同(tong)樣(yang)一筆(bi)100萬元(yuan)的(de)(de)貸款(kuan)，在不出風(feng)險的(de)(de)前(qian)提下(xia)，銀行當然(ran)更愿意投向(xiang)企業(ye)客(ke)戶。”

今年流動性緊張情況正得到(dao)緩解。某銀行人士表(biao)示，隨著央行第二次下調存款(kuan)準備金率(lv)，增加(jia)銀行可貸資金，市場資金價格下滑必然導致利率(lv)走低。

某(mou)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)業人士認(ren)為，從今年前(qian)兩個月銀(yin)行(xing)(xing)(xing)信貸投放低于市(shi)場(chang)預期(qi)這種(zhong)現象可以(yi)看出，隨著經(jing)濟增(zeng)速下行(xing)(xing)(xing)風險(xian)加大，企(qi)業信貸需求(qiu)在(zai)同步回(hui)落(luo)。“銀(yin)行(xing)(xing)(xing)信貸資金無(wu)法(fa)與安全而效益高的項(xiang)目進行(xing)(xing)(xing)有效對接。”

尤(you)其(qi)是去(qu)年四季(ji)度不良貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)環比增加(jia)(jia)，銀(yin)行(xing)擔心信(xin)(xin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)風險進(jin)一(yi)(yi)(yi)步增加(jia)(jia)。一(yi)(yi)(yi)方(fang)面，銀(yin)行(xing)主動調(diao)整(zheng)信(xin)(xin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)結構，在壓縮和退出部分地方(fang)融(rong)資(zi)平臺貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)、房地產開(kai)發貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)和“兩高”項目貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)；另一(yi)(yi)(yi)方(fang)面，銀(yin)行(xing)對企(qi)業信(xin)(xin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)審批更趨嚴(yan)格。“此(ci)時(shi)，房貸(dai)(dai)(dai)(dai)業務這一(yi)(yi)(yi)傳統的低風險業務再次(ci)成為‘香餑(bo)餑(bo)’。”