中國指數研究院昨日發布的最新數據顯示，上周監測的40個城市中，周均成交量同比下跌的城市有六成。重點城市中，僅重慶、上海和南京同比2011年周均上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，近七成。

北京中原市場研究部統計數據顯示，上周北京新建住宅簽約為2737套，二手房住宅簽約套數為1680套，合計為4417套，環比上漲了102%。同時，據亞豪機構統計數據顯示，上周北京商品住宅成交均價為17824元/平米，環比之前一周每平米下降1224元，降幅為6.4%。

對于成交量的上漲原因，偉業我愛我家副總裁胡景暉昨日接受證券時報記者采訪時認為，近期成交量有所回暖，主要是因為房價下降、貸款審批流程加快、首套房貸款利率下調等綜合因素，首套房貸利率下調的誘惑并不大。“上周一當天二手住宅成交量就達到了297套，照這樣持續下去，3月份的成交量有可能突破1萬套，這將是市場回暖的信號，但這種市場回暖并不會導致房價反彈。”他說，因為目前市場仍是供大于求，房價仍處下降通道，一些項目和區域的房價已快到底部。

北京中原市場研究部總監張大偉則認為，現在說市場回暖還為時尚早，只能說成交有所復蘇，因為成交量的絕對值仍在低位。在他看來，近期市場成交復蘇的原因主要是，降價后性價比高項目受到市場熱捧，同時全國有部分城市出現調控政策松動跡象，導致部分客戶急于出手。

據中原監測，目前市場熱銷產品仍以低總價、性價比高的市郊樓盤為主，市區樓盤由于價格較為堅挺，銷售率繼續下探。

（本文來源：證券時報 作者：張達）