每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

在經歷上半年的快速增長之后，市場需求下降，2011年四季度深圳甲級寫字樓空置率開始回升，租金水平增速放緩。

近日，第一太平戴維斯、仲量聯行、世聯地產等機構陸續發布深圳寫字樓市場2011年度市場報告，數據顯示，相對于1~3季度，深圳甲級寫字樓凈吸納量僅為6萬平方米，比三季度和二季度分別減少了10.4%和31.3%。

仲量聯行研究報告稱，由于四季度是甲級寫字樓傳統的租賃淡季，再加上全球經濟不確定性影響，外資企業擴張步伐放緩，對寫字樓需求下降。據仲量聯行監測數據顯示，2011年四季度深圳市甲級寫字樓空置率比三季度上升了2.5%達到12.4%。

第三季度，深圳甲級寫字樓租金水平環比增長了12.1%。但由于需求下降和供應增加，全深圳甲級寫字樓平均租金水平在四季度下降了3.9%，每月每平米租金下調至160~186元。

縱觀2011年，寫字樓市場租金和供應量都呈快速增長，世聯地產董事長陳勁松稱之為亮點之一。

2011年，深圳寫字樓租賃市場凈吸納量接近30萬平方米，比2010年增加了5.8%。包括出租和銷售在內，截至2011年末，深圳寫字樓供應量達到250萬平方米。

眾多機構預計，2012年深圳寫字樓供應量將超過50萬平方米，其中超過26%的新增項目為企業總部大樓，將有60%的供應面積留作開發企業自用。

對于2011年開發商持有物業的增加，仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示，目前，寫字樓單一業權逐漸成為市場主要的營銷手段，單一業權與分散業權比例開始基本持平。隨著寫字樓營運模式的轉變，標志著寫字樓市場開始走向成熟。