每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

在房價開始步入下行通道后，開發商在保持高品質和節省成本之間似乎難以抉擇。

部分開發商迫于價格壓力，放棄品質而追求去化率，用降低產品質量、裝修品質的辦法降價出貨。但也有一些堅守高品質開發不動搖的房地產商，在他們看來雖然低價能帶來一時的銷量，但只有品質才是企業長期的核心競爭力。

日前，富力地產董事長李思廉和合景泰富地產主席孔健岷接受了《每日經濟新聞》的采訪。雖然目前房地產市場疲軟，高端市場更是成交不好，但富力和合景泰富仍表示，將堅持選用優質的建材，打造最好的產品，堅持高品質的開發策略。

NBD：目前上海的高端市場成交情況并不好。為何，此時富力和合景泰富卻仍然堅持高品質住宅開發，這是怎么考慮的？

李思廉：無論樓市如何調控，上海始終是經濟發展的龍頭，優秀人才的聚集地。這也是為什么我們聯合合景泰富選擇在上海開發高端樓盤的原因。

正是因為上海的地位特殊，因此高端人士也會來這里買房，我們對這里的高端住宅未來行情仍然看好。尤其是目前整個新江灣城容積率都只有一點幾，適合打造高端住宅。

孔健岷：就世界各國樓市的歷來經驗看，豪宅每次升的時候是升得最快的，跌是跌得最小的。因為地段、品質的稀缺性，決定了其產品特性。如果地段很好，產品很好，不會跌。而如果能守得住，未來兩三年會升得很快。

新江灣這個地段未來的價值也不錯，上海是未來幾年合景發展的重點。上海國際化程度在國內很高，所以集團會在現在和未來提高在上海的投入。

NBD：在市場整體成交不佳的情況下，富力和合景泰富怎樣用高品質去打動消費者。

李思廉：我們在平面布局上花了非常大的精力，樣板間或者豪裝材料上花了很多心思。

另外，雖然酒店不怎么賺錢，但我們還是引入凱悅酒店，因為幾乎所有高端項目都有酒店，業主也會贊揚。不僅叫吃的會更方便，而且居住也更舒適，更安全。特別是有朋友來訪時，酒店能展現業主居住的優越。

孔健岷：新江灣的特點是容積率低。在陸家嘴，大多都是很高的樓，三四十層樓。但在新江灣城居住密度很低，居住起來讓人感覺很舒服。我們在上海的嘉譽灣和廣州天鑾類似，也是公寓、商場、酒店和寫字樓共有的布局。

此外，我們增加了很多上海的居住習慣。比如，廣州那邊很多是不設計玄關的，但在上海我們增加了玄關。

NBD：樓市調控不動搖，房價呈現下降的趨勢，是否是造成兩家公司合力發展高端項目的原因？

李思廉：在資金需求方面互相補充。在目前資金吃緊的情況下，可以穩扎穩打，是個長久的模式。

孔健岷：我們這次和富力的合作不是第一個項目。廣州的天匯廣場，還有天津的項目，都是和富力合作。

合作的好處是可以發揮各自的優勢，比如富力的特長是做酒店和商業，而我們擅長做公寓。發展城市綜合體項目，雙方合作，對整個團隊推進項目是一個很好的體驗。