每經編輯｜每經記者 張敏 發自北京    

每經記者 張敏 發自北京

隨著樓市調控的持續推進，土地市場受到的影響愈發明顯。

來自北京中原市場研究部統計數據顯示，今年11月，全國主要35個熱點城市在土地出讓中，因各種原因導致的流拍、流標地塊達到117宗，流標土地的規劃建筑面積達到1580萬平方米。

從土地流拍、流標的數量上看，比10月份的22宗，增加了432%。業內人士分析，在政策持續利空的背景下，土地市場低迷的態勢很可能延續數月。

廣州11月“流產”土地32宗

統計顯示，在納入該機構統計的35個熱點城市中，有24個城市在上月出現土地流拍、流標現象。北京、上海、廣州三地均有土地“流產”，其中廣州的土地流拍、流標數量達到32宗，為各地最高。

據悉，廣州流拍的土地面積達332萬平方米，流拍土地的樓面均價為5584元/平方米，是35個重點城市中價格最高的。

11月，北京市也有兩宗土地宣告流拍。在掛牌數月之后，由于一直沒有接到報價，北京市土地整理儲備中心于11月28日將大興、房山各一宗住宅用地“下架”。

《每日經濟新聞》記者還從公開市場發現，位于北京順義、平谷的兩宗土地，早在今年4月起就開始接受網上報價，但7個月來一直無人報價。業界分析認為，不排除這兩宗土地近期“下架”的可能。

除北京外，南京、成都、沈陽、寧波等地上月也出現土地流拍、流標現象，數量分別為11宗、9宗、9宗和8宗。

在供地任務的壓力下，供地節奏往往呈現“前松后緊”的特征，年末也通常是土地交易密集的時段。但流標、流拍案例的頻發表明，今年年末的土地市場似乎難有起色。

北京中原市場研究部分析認為，在政策持續利空的環境下，開發商繼續實施保守策略，放緩拿地步伐。同時，很多地方的土地起拍價格沒有明顯降低，進一步阻礙了企業拿地的積極性。

北京“準地王”或流拍

土地市場的低迷勢必影響地方財政收入，為此，一些城市開始變相“松綁”土地政策。公開資料顯示，廣州市、南京市和安徽省均發布文件，延長土地出讓金繳納期限。

即便如此，土地市場低迷的態勢似乎也很難逆轉。《每日經濟新聞》記者整理公開資料發現，北京市共有11宗土地擬于11月28日、29日兩天起接受報價，但到目前為止，只有兩宗土地各收到一份報價，其余9宗地塊均無人問津。

此外，北京市今年最具“地王相”的地塊——朝陽區來廣營鄉土地儲備項目B1-B3組團居住及商業金融項目，從11月17日開始的10個工作日以來，未收到一份報價，讓業內大呼意外。

資料顯示，該地塊面積接近14萬平方米，建筑控制規模達到28萬平方米，掛牌起始價就達到30.67億元。除“CBD核心區Z10地塊”外，該起拍價高于北京今年成交的任何一宗土地價格。

不少分析人士認為，由于該地塊體量較大，所需資金規模過大，如果沒有強勢買家接盤，很可能遭遇“流產”的命運。

北京中原的分析認為，在財政收入的壓力下，地方政府放松調控的壓力較大，應警惕地方政府暗地“松綁”的可能。