每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

在內地開發商資金受困、拿地日趨謹慎之際，港資房企卻頻頻閃現內地市場抄底拿地。

11月28日，新加坡嘉德置地等外資房企在重慶斥資約65億元，拿下重慶市中心兩江交匯處一商業地塊。這是近3個月來，繼香港恒隆、仁恒置地、和記黃埔等港資房企抄底商業地塊之后，又一大手筆進軍內地商業地產市場的外資房企。

對于外資房企密集進入內地商業地產市場，世聯地產市場研究部首席分析師王海斌向《每日經濟新聞》稱，這說明外資房企對內地樓市有信心。

凱德動作頻頻

內地住宅市場因限購政策而風險大增，商業地產項目如今卻成為“香餑餑”，尤其受到外資房企的青睞。

新加坡嘉德置地于11月28日宣布，集團旗下凱德中國、凱德商用產業和星橋控股等房企聯合出資以約13億新元（約合65億元人民幣）的價格，獲得重慶市一商業地塊。星橋為新加坡淡馬錫控股全資附屬公司。

據悉，地塊位于朝天門廣場與解放碑之間，長江與嘉陵江交匯口，擬建一座重慶新的綜合性地標項目，預計開發周期長達5年。

上述地塊地理位置優越，靠近重慶最繁華的城市中心及CBD核心區域解放碑。該地塊占地面積91783平方米，總建筑面積超過81萬平方米，包括約33萬平方米高端住宅、約22萬平方米購物中心、約17萬平方米寫字樓、約6萬平方米酒店以及3萬平方米服務公寓，總投資將超過210億元人民幣。

除了進入重慶外，凱德今年還在上海、廣州、杭州等多個城市拿下多宗土地。目前，凱德在內地運營約120個項目。包括重慶項目在內，凱德商用目前在內地35個城市擁有56家購物中心，其中40家已經投入運營。

外資逆市拿地

在樓市調控政策和貨幣緊縮政策影響之下，11月全國超過八成以上的城市成交量出現同比下滑。

今年以來，內地房地產企業因資金短缺，融資困難，市場預期冷淡，包括萬科、中海、招商、保利等房企拿地計劃日趨謹慎，各大城市土地流拍現象普遍。內地土地市場遇冷，卻成為資金雄厚的外資房地產企業抄底的大好時機。外資房企今年9月以來在內地頻頻涉足商業地產項目。

9月28日恒隆地產以34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業地塊，制造了今年昆明的總價 “地王”。10月24日，仁恒置地以30億元拿下珠海市唐家灣情侶北路 （南段）兩宗商住地塊，創下珠海主城區今年掛牌轉讓的單價“地王”。10月28日，嘉里建設以4.55億元的底價，奪得福建莆田區一宗商住地塊。11月初，李嘉誠旗下的和記黃埔斥資8億元，將佛山南莊生態區商住用地收入囊中，該地塊以底價成交。

王海斌認為，外資開發商經歷上百年房地產市場發展，在商業開發、運營方面經驗豐富，而內地開發商卻面臨經營模式和管理經營不足的瓶頸。