每經記者 席大偉

中國價值地產成都榜將評出“2011年度中國價值地產成都榜樣企業”、“2011年度中國價值地產成都高端地產杰作”和“2011中國成都價值地產成都商業地產杰作”。結合學術機構評選，最終結果將在2011年12月23日的中國價值地產成都年會上公布。中國社會科學院城市發展與環境研究所、中國房地產協會、全國工商聯住宅產業部將作為此次成都榜的顧問機構，中國住建部政策研究所副主任王鈺林、中國房地產協會會長顧云昌和成都部分官員、專家將出任專家評審團成員。

新一輪樓市調控持續，房價拐點之聲不斷傳來，地產商到底該如何度過這波低迷期？降價促銷是否是當下唯一手段？對此，本著發現價值、挖掘價值、提升價值、傳播價值和推廣價值的宗旨，《每日經濟新聞》聯手中國西部最具影響力的主流媒體《成都商報》，共同打造的“2011中國價值地產成都年會暨中國價值地產成都榜”將于12月23日召開，會議將尋找樓市調整背景下的中國房地產行業走向，挖掘成都地產商的未來價值所在。

樓市低迷期的價值取向

據最新監測數據顯示，目前全國樓市成交量繼續低迷，多個城市成交量深陷谷底。為了保持現金流，許多開發商開始通過優惠、網購等形式降價促銷。

對此，中國房地產協會副會長顧云昌認為，“市場低迷的時候，性價比差的房子賣不掉，所以要蓋不受調控的房子。”那么，到底哪種房子不受調控影響或受調控影響較小呢？對此，顧云昌等人認為，應提升房子品質，往價值地產方向發展。

根據國外和國內過去的經驗，在樓市低迷期，稀缺性和附屬價值高的房產往往更具有抗跌性，無論對消費者，還是對開發商而言，都具有保值、增值的意義。對于價值的定義，記者綜合各大專家的詮釋角度，主要包括樓盤性價比強（包括樓盤設計、綠化等）、開發商品牌強，周圍交通、購物、教育配套強等因素。

專家表示，從開發商的角度講，要求其加強創新力度，從單純的粗放型開發向精細化布局發展，包括更加重視舒適度、方便性、服務性。

價值地產詮釋地產商責任

在向價值地產轉型的過程中，房地產商該承擔什么責任？

中原地產華西區董事總經理莊澤寶認為，房產是一個貴重、稀缺和耗能的行業，占用很多資源，對消費者影響重大，“地產商不能像以前一樣憑借廣告、炒作宣傳其產品，應更多考量如何向消費者提供更具有價值的產品。這種價值更多地體現在安全性、功能性和性價比上。”

而顧云昌也認為，房地產要創造價值地產，除了向消費者負責外，還要向員工負責，向勞務供應者、產業鏈供應者等負責方負責。而有專家更是直接點明，現代地產業，不僅承載居者有其屋的幸福理想，更是人類城市文明精神的倡導者。同時，地產商應流淌道德的血液，亦應傳承價值創造的基因。

“我們不能簡單地僅用價格來衡量一個產品，而應當回到最初最純粹的價值。有了價值才能對得起現在的價格。”前述人士如此評價道。

挖掘成都房產未來價值

今年7月27日，首屆中國價值地產年會在上海召開，參會專家就挖掘價值地產達成許多共識。

而作為西部地區經濟最活躍的城市之一，成都的房產市場吸引了一大批國內的優秀批發商入駐，掀起了商業地產、高端地產等開發熱潮。“這是我們此次走進成都的原因。”主辦方介紹到。

莊澤寶認為，成都房產市場整體規模較大，中國價值地產成都榜在引導成都開發商向價值地產轉型、在低迷期尋找生存之道等方面有重要意義。他認為，“在樓市低迷時期，如果房地產開發者不能提供更多更好的價值產品，將很難在市場立足，也難以在競爭激烈的市場中占得先機。”

而主辦方也表示，“價值評選的最終目的是在地產界中呈現和推廣價值導向，榜單既可以作為投資者選擇投資合作伙伴的依據，同時也能成為其挖掘成都房地產市場投資潛力的重要參考。”

據介紹，中國價值地產成都榜將評出 “2011年度中國價值地產成都榜樣企業”、“2011年度中國價值地產成都高端地產杰作”和“2011中國成都價值地產成都商業地產杰作”。結合學術機構評選，最終結果將在2011年12月23日的中國價值地產成都年會上公布。中國社會科學院城市發展與環境研究所、中國房地產協會、全國工商聯住宅產業部將作為此次成都榜的顧問機構，中國住建部政策研究所副主任王鈺林、中國房地產協會會長顧云昌和成都部分官員、專家將出任專家評審團成員。