每經編輯｜每經記者 劉曉杰 發自武漢    

每經記者 劉曉杰 發自武漢

日前，一則“地王沉寂4年后歸來”的消息成為武漢樓市最熱鬧的話題之一，除了它令人咋舌的高價位，人們更多關心的是按兵不動的“地王”們，還能在弱市中堅持多久。

放緩開發速度

本月初，在沉寂4年后，曾是2007年“地王”的金地集團高調對外推出旗下超高層住宅項目“金地京漢1903”，最新報價22000元/平方米，在武漢屬于高價樓盤。11月22日，該項目銷售人員告訴記者，整個項目有兩個樓盤，“現在只對外銷售A樓盤，推出486套，目前已經售出100多套。”

《每日經濟新聞》粗略統計發現，自2005年世茂集團豪擲31.5億元拿下錦繡長江地塊一舉成為武漢首個“地王”后，各地產巨頭們就用越來越快的速度刷新記錄，武漢逐步進入大盤時代。2007年是武漢樓市的第一個高潮，2010年出現過“地王三次易主”的瘋狂，而最高峰則出現在2011年的1月份，王家墩A地塊以8778元/平方米的樓面地價成為武漢新晉“單價地王”。

據了解，由于各自不同的原因，上述“地王”們在成功拿地后均未有實質性開工。2008年樓市調整以來，昔日“地王”的開工和銷售速度更是普遍放慢，類似金地這樣放慢開發節奏的樓盤很多。

地王不著急？

“當初拿地的成本還不到現在售價的三分之一，即使樓市出現一定的波動，他們也不會很慌張”，長期觀察武漢“地王”項目的億房中心研究員謝添對本報坦言，“地段在那里，定位在那里，消費群在那里，我不認為地王項目會出現大幅降價。”

無獨有偶，中國指數研究院華中分院副總監李國政在接受 《每日經濟新聞》采訪時分析稱，“地王”的存在有其合理性，“開發商之所以敢高價拿項目，更多是對武漢市場的未來預期較高，售價相對于目前市場來說，肯定都會有一定程度的透支。”但他也不認為武漢“地王”項目會出現大幅度降價，“優質的土地資源畢竟是很少。”

以九龍倉在武漢的“地王”項目為例，去年11月26日，該公司以10.2億元人民幣取得這宗位于漢陽區漢鋼中路西南側的P（2010）129號月湖B地，平均樓面地價為8063元/平方米，其周邊樓盤最新報價均在10000元/平方米左右。資料顯示，該地塊面積逾4.2166萬平方米，可建面積為12.64萬平方米。

“這塊地屬于月湖板塊核心地段的濱江樓盤項目，按照武漢市場行情，它肯定歸屬正宗的豪宅板塊，各方面綜合因素也不錯”，上述研究人士預計該項目未來報價不會低于15000元/平方米。

關于武漢“地王”項目的未來，中指院高級分析師李國政向本報表示，在目前競爭激烈的環境下，降價促銷肯定是企業回籠資金最有效的方式，“但具體樓盤的開發成本和企業實力都存在區別，價格是否會出現松動需要進一步觀察”。

在李國政看來，“地王項目一般不可能拿來做普通住宅，因此地王拿地成本跟區域房屋售價之間并沒有太大的可比性，根本還是取決于項目定位”。他還進一步強調稱，不能將武漢和沿海一線城市做簡單的比較，“因為，武漢房地產市場是一個后發市場，市場本身就有一個快速崛起的需求。”

億房提供給《每日經濟新聞》的一組最新數據顯示，11月份第三周，武漢主城區樓盤成交均價7803.98元/平方米，較前一周價格水平上漲17.03元/平方米，與去年同期相比增幅13.91%，日平均每天銷量為212套，與去年同期相比減少0.6%。

另一個值得市場關注的是，九龍倉這一“地王”項目上市時間表，到目前為止都還未對外公布。早在1993年，九龍倉就曾獲得武漢核心區漢口蘭陵路這一黃金地段的開發權，而直到10余年后，公司旗下名為“時代廣場”的項目才得以正式開工。