每經編輯｜每經記者 葉書利 發自北京    

每經記者 葉書利 發自北京

受通州、大興、房山等北京遠郊區縣樓市新一輪降價風的沖擊，緊鄰的環京帶也被“殃及池魚”，目前少數樓盤已開始隨著京大哥的跳水而降價。

《每日經濟新聞》記者走進香河香城酈舍售樓處，一位工作人員介紹說，該樓盤之前的預售均價為6500元/平方米，目前推出一批特價房，預售均價為5300元/平方米，相當于8折價出售。

亞豪機構市場總監郭毅認為，目前環京帶樓市總體還處于量跌向價降的傳導過程。待明年初進入價降期后，環京帶樓市的跳水程度可能將遠超北京。

“來一個客戶不容易”

11月20日上午10點左右，《每日經濟新聞》記者剛從北京開往香河的938公交車上下來，正準備趕往榮盛發展在香河的樓盤香城酈舍售樓處時，中間一撥又一撥的樓盤銷售員便過來硬塞樓盤宣傳單，請求記者去其樓盤看看。

記者粗略估算了一下，自下車后的地點到香城酈舍售樓處近三四百米的路程中，期間共有近20個推銷員過來推銷樓盤。即使相當于8折特價出售，當天上午該樓盤售樓處仍門可羅雀。

此時，記者才理解路上那些推銷員對自己緊追不舍的原因，或許就像香城酈舍這位工作人員所言，“目前香河的購房客戶正迅速流失，來一個客戶不容易。”

對于8折促銷的原因，香城酈舍一位不愿透露姓名的工作人員向《每日經濟新聞》記者解釋，目前環京帶樓市正處于大風暴來臨的前夜，公司欲搶占戰略先機。

對于該工作人員口中的 “大風暴”一說，郭毅具體分析指出，北京在限購令及高房價擠壓的聯合影響下，催生了溢出效應，而緊鄰北京的環京帶樓市的主要銷售對象恰恰就是北京的這些溢出客戶。

《每日經濟新聞》記者注意到，除了香河的香城酈舍外，同城的鴻坤羅納河谷、燕郊的燕京航城、固安的紅城、酈湖北岸、中宏美麗園、孔雀公館、孔雀大衛城等均推出了較大的優惠促銷。

但細察下去發現，各樓盤的降價策略各有不同。打折促銷、特價房促銷、排號促銷以及贈送花園、陽臺等促銷方式皆粉墨登場。

降價力度或超北京

對于接下來的樓市走向，郭毅直言，未來環京帶樓市的跳水力度將遠超北京。

她對此具體分析稱，如果將環京帶放進“大北京”的概念上來講，這一波樓市降價調整，總體上應該是越往遠郊降幅越大，最后呈梯次分布。主要因為越遠郊的區域，位置、配套越不完善，樓市抗跌性越差，所以環京帶的降幅會超過北京。

不過記者注意到，目前環京帶樓市點降下的降價力度及降價面似乎并不及北京的通州、大興等遠郊區縣。對于此疑問，郭毅將其歸因于降價的傳導路徑。

具體而言，本輪北京樓市調控的領頭政策為“加強版”限購令。自該政策于2月17日落地后，北京樓市成交量迅速下滑，樓市步入量降階段，且在約半年后的9月前后，北京樓市量降逐漸向降價階段過渡，降價樓盤增多，折扣力度屢創新高。

郭毅分析稱，自北京樓市9月漸入降價階段后，該降價效應開始沖擊環京帶樓市預期，致使環京帶樓市“被拉入量降期”。量降向降價的轉變需要一定的時間傳導，這個時間段可能是4、5個月，即目前的環京帶樓市整體屬于量降期，降價的樓盤會逐漸增多，到了明年1、2月，可能將全面步入降價期。源于位置更偏遠與供應量的增多，屆時環京帶樓市的降價力度就會超過“老大哥”北京。

另有機構統計數據顯示，10月四大一線城市周邊的10個主要城市中，除了北京周邊的香河和天津微漲外，其余8個城市的商品住宅成交均價環比呈現不同程度下降。