馮海寧

    上海樓市新聞不斷，媒體最近再度披露兩條消息：一是上周末開盤的項目中出現了今年以來上海樓市開盤報價最低的樓盤，均價僅為6500元/平方米；二是上海市市長韓正日前表示，上海樓市價格太高是不爭的事實，而目前，在國家以及上海市的調控下，上海過高的房價正在得到有效遏制。

    盡管不少城市都傳出房價下降的消息，但媒體關注最多的城市是上海。這不僅因為上海是一線城市，樓市風向標，而且，上海樓市降價似乎走在了其他城市前面，或者說上海樓市降價風比其他城市刮得更猛烈。有上海引領全國樓市降價，這是不少人喜歡看到的消息。

    顯然，上海樓市刮起降價風，不僅與國家和上海的調控有關，也與國家領導人的態度和上海負責人的態度有關。例如，10月29日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議時要求堅定不移調控房地產。上海市市長韓正也指出上海房價太高，暗示調控決心。

    目前，無論是樓市價格走勢，還是各級官員對于房價下行的態度，都需要保持一致。唯有如此，才能擠掉樓市泡沫，讓房價回歸合理水平。然而，高層的聲音一致，并不等于具體執行部門持同樣的態度。以上海為例，最近似乎就出現兩種不同的態度。例如，上海許多樓盤最近降幅超過了20%。于是，上海市房管局市場處工作人員稱：降價超20%需重新備案。浦東新區市民中心房管處工作人員甚至稱，開發商樓盤降價幅度超過20%，“這是不允許的”。顯然，基層房管部門不愿意看到房價下降，這與上海市長是完全不同的兩種態度。

    在我看來，對于房價下降高層的態度是明確的，即房價過高需要下降；而某些地方部門卻持不一樣的態度，不愿意看到房價下降，或千方百計阻止房價下降。對此，有關方面需要統一認識，不能讓某些反對房價下降的聲音干擾樓市調控，給開發商撐腰。

    也就是說，房價下降需要同一種“腔調”，而不是上面說的是一套，基層監管部門說的做的是另外一套。我們要意識到，盡管房價下降會引發退房等糾紛，也會影響到土地財政，但房價下降是調控指向，是市場趨勢，是民意期待，是無法阻擋的洪流。

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