每經記者  楊羚強  發自上海

　　  雖然綠城中國（03900,HK）5月份的新盤銷售率僅為29%，創下比金融危機時期更低的比例，但其拿地的步伐并沒有停止。6月15日，綠城聯合上海華彬投資以24.3億元拿下上海長風10號北商辦地，折合樓板價10768元/平方米，溢價率約為8%。

    雖然綠城和華彬投資此次斥資24.3億元拿地，但這個價格并不算高。

    2009年9月10日，中海地產以70.06億元的總價奪下上海普陀長風6B、7C地塊，折合樓板價22409元/平方米。2010年9月29日，長風8號東地塊被雅戈爾置業以19.58億元摘得，樓板價達25966元/平方米。但是這兩個地塊均是住宅地塊，而綠城聯合華彬投資所購得的是商辦用地。

    可以比較的是，2008年10月被上海贏華房地產以7.64億元拿下的長風地區4號東地塊南塊，當時折合樓板價11390元/平方米；2009年8月27日，蘇寧環球實業以9.73億元底價拿下的長風地區5B地塊，折合樓板價9851元/平方米。與上述地塊相比，長風地區10號北商辦地10768元/平方米的樓板價并不高昂。

    據統計，長風板塊內的商業地產受交通等因素制約，并未達到理想水平。雖然板塊內項目均價達到2.1萬~3萬元/平方米，但出租率并不高。

    中原地產根據地塊預申請出讓須知了解到，地塊的出讓門檻頗多，商業建筑面積和辦公建筑面積的比例分別為20%和80%，并設置了較為明確的功能定位，規劃建設適合企業總部入駐的甲級辦公樓。其中，單幢地上建筑面積5000~7000平方米的辦公樓在10幢左右，另有若干幢單幢地上建筑面積1萬~3萬平方米的辦公樓，同時還可以建設一座地上建筑面積4萬平方米左右的五星級酒店以及兩幢公寓式辦公樓。

    上海同策咨詢研究部負責人張宏偉說，綠城拿下的地塊不僅僅涉及開發問題，還涉及總部園區招商、運營、管理、品牌推廣等多方面的問題，綠城轉投商業地產市場，對開發商的資金流會提出更高的要求。對綠城來說，未來幾個月的銷售表現，將是綠城的生死考驗。

    顯然，對于近期銷售并不算理想的綠城來說，運作上述項目要承受較大的資金壓力。不過，據了解綠城的房地產業內人士說，今年綠城多是合伙拿地，且在大多數地塊所占的權益面積并不多，因此短期內不會影響到公司的財務。

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