116.5億港元，這是上周四中國香港政府本財政年度第三次賣地時，其中一塊地皮的成交價，116港元/平方尺，這是2011年第一季度香港中環地區甲級寫字樓的租金價，116.5億港元創下了香港政府賣地紀錄以來的歷史第二高價，116港元/平方尺，則是中環甲級寫字樓租金的歷史最高價，比金融危機前2008年第二季度創下的紀錄還高出2%。

    無論是土地轉讓，還是寫字樓、商鋪租金，香港本地一路高漲，熱得發燙，和內地政策調控下的濃厚觀望氣氛形成明顯對比。

    中環寫字樓租金創歷史新高，鞏固了該中心商務區作為亞洲最昂貴商業區的地位，租金高企下，“被搬遷”成為眾多非金融機構的選擇：越來越多非金融機構被迫遷離中心商務區，將目光投向灣仔、銅鑼灣，并導致非中心區域寫字樓的可供租用空間迅速減少。

    和寫字樓租金一路上揚相比，商鋪租金的表現毫不遜色。某知名物業顧問公司將2011年稱之為“銅鑼灣年”，原因在于，待希慎廣場于明年年中竣工后，將令軒尼詩道南北兩面的零售商業區融合，加上崇光/名店廊購物區、時代廣場和利園商場，這些主要零售點將形成一個更具吸引力的零售商業中心，成為銅鑼灣的“金三角”。

    越來越多的內地游客前往香港大手筆購物消費；越來越多的境外公司、內地企業在香港創設公司，開立分支機構，證券、基金公司、法律事務所成為主力。數據顯示，此三類企業占用香港優質寫字樓面積約70萬平方尺，其中40%位于中環，33％位于金鐘，21％位于上環。

    如此情形下，沒有理由不看好香港本地的商業地產股，因為其旗下有大量可供出租的物業，沒有理由不看好香港本地的消費股，因為敢于以這么高的租金經營，是因為可以獲得更大的盈利。

    作為連接內地與境外的天然橋梁，香港具有得天獨厚的優勢，不僅看好其本地的商業地產股和消費股，更看好其成為不可替代的人民幣離岸中心，更看好香港的明天，這才是大量企業“錢”進香港的最根本動機。

    （本文不作為投資的依據，僅供參考。更多財富視點文章請瀏覽www.hkbea.com.cn或東亞銀行財富管理官方博客blog.sina.com.cn/hkbeawm。）

    東亞銀行（中國）財富管理部

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