每經記者 楊羚強

　　永慶房屋研展部統計，4月上海市一手商品住宅成交5914套，環比3月上漲六成，成交均價2.2085萬元/平方米，環比3月上漲5.2%，表明市場殺跌動力不足，降價難度仍然很大。
　　
　　4月一手住宅成交套數上漲60.7%，但仍處低位。對比2007-2011年同期成交套數13345套、8307套、16853套、8469套、5914套，不難發現，今年4月上海一手住宅成交套數為五年來同期最低，是2009年同期成交套數的35.1%。
　　
　　因此，上海永慶房屋總經理陳史翎認為，盡管成交量連續第二個月上漲超過六成，但仍是在前一個月成交基數較低的前提下，購房需求的正常釋放所致，沒有任何跡象表明目前的成交量水平能夠帶動行情走高。
　　
　　對比年內成交量價雙雙最高的1月，4月一手住宅成交量不到1月的七成水平，成交均價卻緩慢回升到2.2085萬元/平方米，僅比1月低3.9%。表明主導市場定價的開發商降價意愿普遍不足。
　　
　　永慶房屋總經理陳史翎分析，近年來開發行情的持續火熱令開發企業獲利充足：國企、央企多隸屬于大型企業集團，可以“明修棧道、暗渡陳倉”，以集團其他企業的名義獲得銀行貸款，用于開發；大型的上市企業可以通過增發股票、發公司債、海外IPO等方式在資本市場融資；中小型開發企業向來靠自有資金發展為主。總體來說，盡管銀根緊緊，但房地產開發企業的資金并不緊張。
　　
 　　綜合判斷，容易出現資金問題的開發企業占據的市場份額非常小，嚴格控制銀行貸款的去處，執行難度又很大，再加上不少房企在“不限購、不限貸”的二三線城市提前布局，減輕了北京、上海等一線城市項目的銷售壓力。因此，一手商品住宅進入降價通道的難度很大，陳史翎認為，除非央行快速加息，造成開發貸款和房貸壓力同時快速增加，才有可能形成價格普降趨勢。