每經記者  楊羚強  發自上海

        上海閑置土地登記政策，終于為上海二級土地市場逼出了一些低價優質地塊。

        上海聯合產權交易的最新掛牌資料顯示，一幅位于上海市中心四平路的商辦地塊，以樓板價僅7000多元的價格對外掛牌，而當地的商品房價格已經接近3萬元/平方米。與此同時，開發商開始迅速施工。上海市城鄉建設和交通委員會的建設項目信息顯示，自去年12月以來，已有100多個建設項目申請了報建。

        不過，上述申請轉讓以及已申請報建的項目中，尚沒有克而瑞中國提供給媒體的400余幅地塊的名字。截至昨日，上海已登記的閑置土地僅50余幅，僅為克而瑞中國此前公布的閑置地塊的1/4。

多幅地塊低價出讓

        上海聯合產權交易所掛牌的資料顯示，以2.05億元的總價轉讓一家名為上海仰皓置業有限公司100%股權及1.287億元債權。上述公司曾于2005年與有關國土資源管理部門簽署了  《上海市國有土地使用權出讓合同》“滬房地楊（2005）出讓合同地088號”，獲取了四平街道一幅建設用地面積10340平方米的地塊，但至今該地塊尚未動工。

        據出讓方介紹，上述地塊的容積率在3.3以下，據此計算樓板價約為7000元/平方米，而當地的商品住宅銷售價格已經超過3萬元/平方米。

        與此同時，來自上海二級土地市場的信息顯示，上海新江灣以及淮海中路等核心區域也有一些長期閑置的地皮謀劃轉讓，且價格僅為目前市場已建成物業售價的一半。錢生輝投資咨詢公司總經理錢生輝向《每日經濟新聞》記者披露，九亭、浦東三林等地區有眾多低價土地向其出讓，一些地塊的價格甚至只有當地拍賣價格的一半多一點。據他了解，上海市場的土地掮客也擁有大量低價的優質地塊準備拋售。

        不過，錢生輝并不敢輕易接受上述地塊，“這些地塊都是會讓人‘吃藥’的地。很多地塊并沒有完成拆遷，另外還可能存在各種債務和產權糾紛。”

        記者了解的情況和錢生輝介紹的情況相似。如上述四平路地塊，尚有占地面積110.08的5丘和276.6平方米的22丘尚待動遷。另外該地塊可能涉及與北接的勝利村地塊統一建設的問題，接手該地塊還需要到楊浦區規劃和土地管理局咨詢相關規劃問題。

目前僅登記50幅閑置地

        除了上述轉讓地塊外，上海其他一些房地產項目目前正在加緊開工。來自上海市城鄉建設和交通委員會的建設項目信息顯示，自去年12月以來，已有100多個建設項目申請了報建。斯蓋策劃高級經理張宏偉說，有眾多的開發商為了躲過閑置土地登記的最后大限，目前正在積極申報，希望能最快得到建設許可，極早動工。

        上海市規劃和土地資源管理局閑置土地登記窗口的工作人員昨日向《每日經濟新聞》介紹，截至目前，上海僅有50余幅閑置土地正式申報。

        克而瑞中國分析師薛建雄說，開發商寧愿低價轉讓，或者在3月22日截止日前動工，也不愿意去規土部門登記，“這是因為如果去登記，最終還是要開工，而且會被明確規定開、竣工時間，并且會被有關部門逼著按填報的時間竣工、銷售。如果不作登記，自行開工，那即便是在10年后竣工，也沒人會管。”

        根據上海市規土局1月18日發布的有關政策，假如在3月22日前不作登記，土地閑置滿一年不滿兩年的，將按照土地出讓價款的20％征收土地閑置費；對土地閑置滿兩年的，將依法無償收回土地使用權，注銷土地登記，并在誠信檔案中予以記載。根據克而瑞中國發布的有關資料，滿足上述條件的土地至少在400幅以上。



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