每經記者  王硯丹

        今日  （2月4日），保利地產（600048，收盤價19.89元）發布了2009年年報。2009年公司實現營業收入229.87億元，同比增長48.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤35.19億元，同比增長57.19%；每股收益1.06元，凈資產收益率18.64%。公司同時提出了每10股派發現金紅利1元（含稅）再轉增3股的利潤分配預案。

預收款項增加200億元

        在寬松的貨幣政策和巨大的剛性需求刺激下，2009年房地產市場很快走出了2008年的低谷，包括房地產成交量、成交額和房地產開發投資額等多項指標均創下歷史新高。而公司作為行業龍頭，在這一場盛宴中也是受益匪淺，公司管理層在回顧2009年經營狀況時不無驕傲地指出：2009年公司  “創造了銷售業績的新紀錄。”

        根據董事會報告，2009年公司實現房地產簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，較2008年增長131.08%和141.38%。其中上海葉上海、北京西山林語、杭州東灣、上海林語溪、佛山保利花園和成都公園198等6個項目單盤簽約額突破20億元。2009年公司全國市場占有率達到1.3%，同比提升了30%。

        截至2009年底，公司預收款項達到298.30億元，較年初增加了200.32億元，增幅高達204.44%。另外，受益于銷售價格的回升，公司2009年轉回了2.74億元資產減值損失，其中主要是將金沙洲地塊減值準備轉回。

今年適度向二三線城市輻射

        在對2010年公司經營進行分析時，公司管理層明確指出，近期一系列針對房地產行業的政策出臺，意味著“房地產行業已經告別2009年度寬松的政策環境，對于房地產行業的宏觀調控重新成為‘常態’。

        2010年復雜的經濟形勢決定了行業的政策也將更加復雜多變，市場變化與調控政策也將相互影響。同時受行業景氣度、流動性過剩和實體經濟緩慢復蘇等因素的影響，房地產行業的競爭也將日趨激烈。”

        面對復雜的市場形勢，公司董事會指出，將密切關注經濟形勢和行業政策變化，及時調整經營節奏，一方面繼續做大做強現有城市的市場，提升市場占有率，并適度向其他二三線城市輻射。

8名參與增發者浮虧超14億

        值得一提的是，去年7月6日，公司以每股24.12元的發行價成功向中國保利集團等8家特定對象非公開發行3.32億股，募集資金凈額78.15億元；除保利集團外，其余7名投資者認購的定向增發股鎖定期為12個月。而參與認購者包括資本市場上著名的“法人股大王”劉益謙，認購股數達到4500萬股。

        年報顯示，劉益謙已經將其所持有的4500萬股保利地產質押。而這其實也在市場預料之中——有媒體曾經報道，劉益謙參與上市公司定向增發的資金分為三個部分，一部分是自有資金，一部分是朋友的資金，剩余部分資金則通過將認購的定向增發股票質押給信托進行融資。

        但是受宏觀調控的影響，地產股近期出現暴跌，劉益謙在保利地產上的投資出現大幅縮水。以昨日收盤價計算，保利地產市價已經較7月非公開增發的價格低了17.54%，包括劉益謙在內的8名認購者合計賬面浮虧超過14億元，其中劉益謙被套1.90億元。



如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

 北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-33203568    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316