每經記者  胡俊華  發自上海

        連日來關于樓市的政策密集出臺：從個人住房轉讓營業稅征免期限從2年提高至5年，到加快保障住房建設，再到提高開發商土地出讓金繳納門檻……政策意圖越來越明顯，那就是抑制房地產投資并打擊房地產投機，并遏制房價不理性上漲趨勢。

        在政策收緊預期下，業內人士除了關注明年房價走勢如何外，最關心的議題莫過于還有哪些后續的樓市政策即將出臺，而又是哪一條政策能成為令目前樓市樂觀預期發生方向性轉變的那根“稻草”？

明年房價回歸理性？

        “政策的意圖很明顯，就是打壓今年不理性的樓市價格”，一位不愿透露姓名的銀行財富管理中心老總對記者表示，“有資料顯示，今年上海某些區域的樓盤價格上漲了50%~60%；原來上海只有少數樓盤價位在10萬元以上，作為標桿或象征，這是合理的，但現在上海樓盤價位在10萬元以上的已經比比皆是，這是很不靠譜的，其中非理性上漲的意味太濃了。”

        “因此，關于樓市調整的政策接連出臺，意圖非常明顯，樓市泡沫太大了，不能這么弄了”，該人士分析稱，“今年樓市泡沫主要是流動性過剩導致的，一旦泡沫破裂，銀行將積聚大量的個貸風險。如果是企業還可以重組，個人怎么重組？因此，樓市非調不可。”

        “我認為，普通樓房一年價格增長2%~3%，高檔樓盤每年價格增4%~5%，這才是合理的水平。”該人士總結說，“在政策調整下，預計明年很多樓盤價格會回歸理性。”

        滬上知名房貸中介華燕置業總裁胡炯對  《每日經濟新聞》記者表示，政策對明年市場的影響是不言而喻的。“預計明年樓市成交量將有所下滑，樓市成交金額也會比今年減少。”他說。

        但也有業內人士指出，政策出臺是為了抑制目前房價的不理性上漲，不會改變行業向好的趨勢。中金公司地產研究員白宏煒在剛剛發布的報告中指出，目前較高的房價是經濟快速恢復而利率維持較低水平所致。相對50%的新屋銷售面積增速而言，15%的土地購置面積下降使得未來供給并不樂觀。

        白宏煒認為，目前的政策短期內將對房價進行一定的抑制，但在經濟高增長的前提下、如果供給不能有效釋放、利率仍維持在較低水平，房地產行業向上趨勢不會改變。

信貸政策或成樓市決定性因素

        事實上，在溫家寶總理于14日主持國務院常務會議，要求加快保障住房建設，穩定市場預期及遏制部分城市過快上漲勢頭之后，由于市場對房地產后續調控政策出臺較為擔心，地產股一直領跌大盤。

        那么，還會有哪些樓市政策即將出臺？白宏煒表示，往后看，調控政策將主要集中在增加供地、打擊囤地以及差異化的信貸政策上。

        白宏煒指出：“未來幾年，房地產行業政策重心將從過去抑制需求轉向增加供給上，但由于供給釋放需要時間，短期內政策會集中在加強信貸收緊、打擊投資投機等方面。”

        “至于信貸操作層面，嚴格控制二套房1.1倍利率的可能性較高”，白宏煒認為，“首次置業的7折優惠延續也可能交給銀行自主決定。”

        而在華泰證券房地產研究員張馳飛看來，在房地產基本需求保持穩定增長的情況下，對明年全國商品房成交影響最大的因素將是投資投機性的需求，而這一需求的強弱將取決于明年的信貸政策。

        張馳飛表示，今年市場成交的活躍，離不開監管部門下調首次購房首付比例和貸款利率7折優惠的刺激政策，銀行房地產貸款的寬松大大提高了居民購房能力，“6月份以來，全國當月新增房貸持續保持高位，甚至超出了2007年的水平”。

        張馳飛強調說：“‘國四條’提出要‘加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險’，因此如果未來信貸政策持續收緊，會對投資性購房產生相當的沖擊，進而影響市場成交量。”



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