每經記者  呂波  發自成都

        在眾多投資工具中，房地產一直是居民投資熱點。據統計，購房人群中投機性或投資性比例占到50％以上，而房價被推高，風險也隨之累積。理財專家認為，投資房產不如投資房產信托產品分享收益。

        投資房產的收益主要來源于賺取買賣房價之間的差價，以及租金收益。而房地產信托產品，是客戶通過購買信托公司發行的信托產品，獲取穩定回報。目前成都市場的此類信托產品，期限在1～2年，年回報在6.5％～8％之間。

        假設有王先生有200萬元，他可以直接購買房子，或者購買期限2年，年回報7％的房地產信托產品，我們不妨比較兩者投資回報。

        測算1：房地產價格繼續上漲，樂觀估計兩年里漲幅在8％～30％之間。取平均15％的凈漲幅，但在扣除需繳納的營業稅、銀行利息等稅費以及2年需繳納物管費等維護費用約8％后，王先生可獲得回報僅為200萬×（15％－8％）＝14萬。

        測算2：房產價格盤整，價格走穩在買入價格  （90％～108％）之間。遇到這種情況王先生除去稅費等沒有盈利。

        測算3：房產價格下跌，幅度在10％～20％左右，王先生的投資發生了虧損。

        如果王先生選擇的是購買房產信托產品，由于信托公司在產品中設置了多重風險控制措施，無論房產價格如何波動，王先生收益均為200萬×7％×2＝28萬。

        大家可以看到，只有房產漲幅加上稅費支出大于信托收益，投資房產才是合算的，反之則不然。按上面的測算，只有在兩年內房產價格漲幅大于30％，投資房產才可獲得較高的回報。但是就目前的高房價來看，兩年內再大幅度上漲的可能性不大，所以現階段用購房的錢投資房產信托，或高位出貨轉投信托產品是明智的選擇。



如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61283003  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316