每經記者  張敏  發自北京

        在中央經濟工作會議召開之前，高層已經給房地產業調控定下了調子。

        《每日經濟新聞》記者昨日（12月8日）獨家獲悉，在中央經濟工作會議之前的征求意見階段，今年10月和11月，一些部委曾召集包括開發商、中介、研究機構在內的多名業內人士進行座談，并達成“增加供給”的共識，并出現在7日閉幕的中央經濟工作會議的精神中。

        據每經記者近日的采訪，基于中央經濟工作會議的定調，業內人士普遍對明年樓市表示樂觀。有專家認為，下一步樓市的調控政策或將包括對屯地行業的嚴懲，以及嚴格執行松動多時的“90/70政策”。

“擴大供應”成座談共識

        昨日，一位參加過上述座談的業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，今年10月到11月，多個部委曾分別召集房地產業內人士進行座談，為即將召開的中央經濟工作會議收集意見。

        該人士表示，自己參加了發改委、財政部、統計局等三部委的座談，參與座談的人士除了房地產行業研究機構、中介機構的負責人，還包括萬科、龍湖、華潤等知名開發商。

        他還表示，座談討論的核心問題在于，如何既控制房價快速上漲，又保持行業的景氣度。各方認為，“擴大供應”是解決該問題的根本出路，但同時也要對供應結構進行調整。

        7日發布的中央經濟工作會議精神稱，明年將“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度”。同時，“加強廉租住房等保障性住房建設，支持棚戶區改造”。

        中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向《每日經濟新聞》表示，今年成交的商品房單套面積與總價均較高，超出了消費者的承受力。她建議，各地應繼續加大中低價位、中小戶型商品房的供應。其中，松動多時的“90/70政策”需要嚴格執行。

“囤地”或將被嚴懲

        “作為增加供應的重要方面，明年的土地供應量將維持在高位。”趙松表示，“囤地”行為可能會受到嚴懲，國土部一直在嚴查囤地現象，也出臺了不少政策法規，未來可能進一步加強落實和監管。

        一位接近國土部的人士向《每日經濟新聞》記者透露，在國土部此前組織的調研中，發現一些地方不按期開工的現象比較嚴重。他認為，現有的眾多政策均難以起到抑制  “囤地”的效果。

        他還表示，因為“囤地”問題，今年國土部承受了來自高層和民間的雙重壓力，在明年“擴大供應”的要求下，國土部勢必有所動作。

一致看好明年樓市

        對于明年的房地產市場形勢，業界則普遍表示樂觀。

        “明年的房地產成交量不可能比今年有大幅提升，但總體仍會維持在高位。”在近日的“中國教育地產高峰論壇”上，中國房地產研究會副會長顧云昌在接受每經記者專訪時表示。

        顧云昌認為，今年的銷售狀況十分火爆，而新開工面積恢復相對遲緩，這將造成明年上半年的市場供需緊張。他表示，按照房地產開發周期，從明年下半年開始，這種局面將有所緩解。

        來自國家統計局的數據顯示，今年1～10月，全國房屋新開工面積為8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次轉正。同期，全國商品房銷售面積為6.63億平方米，同比大漲48.4%。

        富力地產北方區域總經理張輝也持同樣的觀點，他向《每日經濟新聞》記者表示，明年的房地產市場將穩步上行，其中，上半年土地供應充足，房屋供應則在下半年放量。他還透露，明年富力的銷售任務預定為300億元，比今年高出70億元。

        “房價大降不易，大漲也難。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經濟新聞》表示，明年房價將保持平穩走勢，不會大幅下跌。



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