每經記者   楊羚強  發自上海
     在杭州最新的一次拍地活動中，一幅樓板價達到2.4萬元/平方米的土地，成為了杭州城內的“新地王”。
     出人意料的是，擊敗了包括綠城中國在內的知名地產企業，而獲得上述地塊的開發商，主營業務并非房地產，而是浙江工業界的巨頭——西子控股。根據住在杭州網的統計，主營業務非房地產的跨行業資本在杭州拿地的總金額已經達到81.6億元。
　　不僅僅在杭州，全國各城市的土地市場都有外行企業的身影。易居克而瑞的統計數據顯示，6月份北京、上海等27個重點監測的土地市場上，跨行業拿地數量達到9幅之多，達到了今年以來的高峰。
外行拿地或超百億元
　　行業分析師指出，外行拿地的根本原因是為了躲避可能到來的通漲。在他們看來，在經濟恢復初期，產能過剩的問題依然嚴重，企業因此不愿意將資金投入到生產，而更愿意購買稀缺的土地和其他資源，以規避可能產生的通漲風險。
　　事實上，今年前7月，出手土地市場的主營業務非房地產企業相當多，中化方興、中國電子、蘇寧環球、雅戈爾等等行業外的知名企業出手，業內人士估計，各地流入土地市場的產業資本總金額超過百億元。
　　這些公司甚至在今年的2月份成為了土地市場的主力，易居克而瑞的數據顯示，當時購買住宅用地的非房地產企業接近市場成交總量的10%
　　外行拿地，也使本來就面臨“地荒”的土地市場供地更緊，新“地王”因此屢屢被“制造”。上述“地王”又進一步“透支”未來房價的增長空間，使公眾普遍預計房價將大幅上漲。
　　易居克而瑞的統計數據顯示，很多城市的地塊6、7月份成交價與房價比值超過了70%，遠遠高于05-09年地價與房價33.9%的平均比重，拉響了紅色“警報”。
雙重打壓：外行拿地將減少
　　無論如何，外行拿地的勢頭正在減慢。易居克而瑞的統計數據顯示，7月份27個重點城市中，僅有沈陽一幅居住、商業地塊以個人名義摘得，占當月成交的住宅用地的1.2％。
　　中房指數研究院副院長陳晟認為，外行拿地的現象已經受到普遍關注，監管層絕不會坐視不理，會調整產業結構的走向，使上述外行資本逐步流出土地市場。此前，銀監會發布政策嚴查違規信貸。近日更有消息稱，審計署擬從9月開始審核銀行信貸投向。
　　另一方面土地價格的高漲，和土地供應量的大幅增加，使住宅用地的投資價值趨于減少。
　　易居克而瑞統計顯示，7月份北京、上海等27個重點城市只有55.6%的經營性地塊以底價成交為主，環比上月下降了15.5個百分點，是09年以來占比最低的一月。10.3%的地塊成交價格溢價率達到5-50%。溢價率超過50%以上的高溢價率地塊達到33.8%，環比大幅增加15.5%，為2009年以來的最高值。
 　　與此同時，各城的土地供應卻開閘放量。7月份新增土地供應幅數達到556幅，占地面積3280.5萬平方米，環比分別增加1.8%和32.1%。