每經記者  胡俊華  楊羚強

        剛剛在上半年收獲碩果的樓市，或遭遇一次夏日  “冰雹”。先是央視在一個月之內兩度播出暗訪節目，指各大銀行集體違規為二套房貸松綁；然后杭州傳出消息，二套房貸政策面臨收緊。昨日，記者對北京、上海、深圳三地調查發現，客戶購買二套房大多能享受不同程度的優惠利率。

媒體曝光

各大銀行二套房貸集體違規

        按照央行和銀監會的有關規定，購買二套房首付需四成，按揭利率按基準利率的1.1倍執行。雖然各大商業銀行總行的聲調是銀行一直嚴格執行央行二套房貸政策，但是在今年6月11日，央視《經濟半小時》播出一檔暗訪節目，指各大銀行集體違規為二套房貸松綁。7月2日，該檔節目再次在央視平臺播出。該檔節目在一個月之內兩次播出，令坊間遐想無限：是否是央視“受命”點名批評銀行違規松綁二套房貸款？

        實際情況并非如坊間所傳。《經濟半小時》欄目主編周人杰日前在接受記者采訪時表示，“這個節目不是央行和銀監會授權我們做的。房貸市場的經濟現象我們一直比較關心。重播是欄目組的自發行為，因為首播后產生了較大社會反響。”

        周人杰透露，節目播出后，有關管理層沒有直接向欄目反饋有關意見。但市場反應較大。“現在，每家銀行都有比較大的壓力。”

        央視在報道中稱，“我們實在很擔心，眼下樓市回暖有多少是百姓購買力的真實反映？有多少是鉆了房貸政策空子，靠利率優惠換來的所謂需求？又有多少是在大規模信貸擴張之下，引入樓市的資產泡沫？”

        昨日，市場又傳來消息，稱杭州已經開始收緊二套房貸，多家媒體均刊登報道稱已經證實這一消息。

        受此消息影響，此前上漲較快的房產、銀行股昨日集體下跌。14只銀行股中，興業銀行（601166）跌最多，達4.74%，工行（601398）、中行（601988）、建行（601939）分別跌2.16%、2.33%和3.04%。

實地調查京滬深三地二套房貸松動屬實

        昨日《每日經濟新聞》對上海、北京、深圳等地的銀行、樓盤和中介公司進行實地調查。不少樓盤和中介公司透露，雖然二套房貸的購房者需要比第一套房貸的購房者多付一成首付，但貸款利率卻是相同的。個別樓盤開發商甚至表示，二套房貸也可以首付二成。銀行方面對客戶購買第二套房產均給予不同程度的首付比例和利率優惠。

上海：二套房可享七折利率

        昨日，記者暗訪上海三林、浦江、青浦等地的樓盤，價格在8500~23000元/平方米，物業類型涉及高層公寓、花園洋房和別墅。上述樓盤的貸款銀行中，既有光大、招行、興業等中小銀行，也有中、農、工、建等大銀行。其中，僅有一家樓盤聲稱，第二套房貸需要首付四成，并且只能以100%利率貸款購房。其他樓盤的開發商均表示，第二套房貸只是比一套房貸的首付多出一成，但利率卻是相同的，可以獲得七成利率貸款。

        不過，包括中原、信義、21世紀不動產等二手房中介公司的按揭貸款部門及合作貸款公司向記者明確，合作銀行的二套房貸政策既未收緊，也未放松，仍然延續去年底二手房貸款政策。但據知情人士稱，部分貸款中介會建議客戶在同一時間向不同銀行申請貸款購買多套房。如果已經有一套“房貸”在身，還可以采用多人戶口同時遷入一套房的方式，滿足人均建筑面積不足上海市平均水平的條件，以此獲得優惠政策。

        上海交通銀行個貸部人士對記者表示，如果客戶的第一套房都能及時還款，且沒有不良記錄，在購買第二套房時，可以享受基準利率下浮20%~25%的優惠政策；如果客戶收入水平高，可享受更多利率優惠。但是，第二套房的首付仍要四成以上。

        上海一家股份制銀行個貸部人士則表示，第二套房的首付要在四成以上，但貸款利率可享受七折優惠。另一家股份制銀行個貸部人士表示，第二套房的首付只要三成，而且貸款利率可享受七折優惠。“如果能證明第一套房子已經賣掉，或者第二套房屬改善型住房，就可享受第一套房的優惠標準，即首付兩成，七折利率。”

北京：收緊風刮來又飄過

        北京21世紀不動產的相關人士介紹，北京在上個月曾經有過“二套房貸收緊”的風聲，但結果被證明是“子虛烏有”。而由于房貸政策未收緊，北京一、二手房成交量并沒有出現滑坡。

        北京的部分新盤銷售人員也介紹，在他們的樓盤貸款購房，依然可以享受到二套房貸優惠。在綠城百合公寓，銷售人員表示，根據他們合作銀行的規定，二套房貸的購房者貸款利率可以享受四成首付七折優惠利率。假如申請者寫一份人均面積不到北京市平均水平的聲明，甚至有望獲得兩成首付優惠。另一樓盤——遠見國際公寓的銷售人員介紹，二套房貸的優惠利率是75%~80%。

        不過也有例外。由建設銀行作為貸款銀行的新通國際花園的銷售人員介紹說，二套房貸的購房者在該樓盤買房，利率必須上浮10%，首付成數也必須在四成以上。他還認為，其他樓盤提供的二套房貸優惠僅僅只是暫時現象，北京的二套房貸政策即將收緊。即使有樓盤許諾了優惠利率，也無法最終兌現。

深圳：二套房貸政策仍然很松

        和北京、上海的情況類似，深圳的二手房貸款政策也很放松。當地一位不愿意透露姓名的房地產中介人士介紹說，目前深圳的二套房貸政策普遍按首付四成，貸款利率享受7折優惠計算。

        而來自當地多家樓盤的反映，二套房貸的購房者，除了首付需要比第一套房貸的購房者增加成數，利率方面仍然可以享受最低的優惠利率。

銀監局表態

會依法嚴格監管

        對于北京、上海、深圳等地的二套房貸放松現象，常年從事房屋按揭貸款業務的上海華燕抵押貸款顧問有限公司首席理財規劃師陸愛萍認為，政策的收緊就在眼前，原因是銀行即將面臨信貸收緊。

        昨日，市場傳出消息，稱杭州已經開始收緊二套房貸。浙江省銀監局相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“二套房貸政策（首付四成、1.1倍利率）的執行是一貫的、連續的，并沒有一下子緊、一下子松（的情況）。”

        當前銀行不按銀監會的二套房貸政策執行，銀監局將會如何處理？浙江省銀監局人士表示，“查到的話，該怎么辦就怎么辦，會依法嚴格監管。”

        而上海銀監局的相關人士則表示，不久前銀監會下發了一個針對按揭貸款的管理通知，上海銀監局將會在此基礎上下發通知。至于二套房貸政策，“肯定是按照銀監會的規定來做的。”

業內觀點

“收緊”將是全國性的

        知名地產評論員牛刀對《每日經濟新聞》記者表示，今年1月和4月，杭州就傳出收緊二套房貸的消息。但這次二套房貸肯定要收緊了，是動真格的了。

        牛刀表示，央行和銀監會從來沒有宣布取消2007年9月27日的房貸新政，即二套房貸執行四成首付、1.1倍基準利率，是商業銀行擅自放開的二套房貸。二套房貸出現放松，加快了樓市炒買炒賣的投機行為，這也是房價在當前經濟危機背景下還在上漲的原因之一。

        “現在暴露出來的問題越來越多。”牛刀表示，當前房價上漲和交易量上升是“空轉”，真正有需求的人買不起房子，買房子的主要是樓市炒家，在通脹預期下購買房子避險。

        市場傳出消息，今年上半年新增貸款6萬億，其中有1.16萬億流入股市，“預計流入樓市的絕對不會小于1萬億。”牛刀表示，一些民營企業也將銀行信貸資金用來炒樓炒股，而不是用于發展實體經濟，這樣做后患無窮。因此，對第二套房貸松綁是不會持續，監管部門“會掐緊二套房貸”。這將會是全國性的，預計到時國內70多個大中城市的房價會出現大幅下跌。



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