每經記者  張敏  劉琳  發自北京

        日前，華遠集團總裁任志強在博客上爆料，近期收到了國家稅務總局的查稅通知，并稱，查稅名單中還有其他大量的房地產企業。此前，統計局和國土資源部分別就商品房開發費用和商品房地價進行摸底調查，雖行事低調，但已引起社會高度關注。若此舉屬實，近期已有三個部委直接參與到對房地產企業的摸底調查中。

        有專家表示，在房地產市場由低谷驟然轉向火爆的時期，此舉可能包含著政策調整的意圖。

疑為非例行檢查

        昨日，《每日經濟新聞》記者就此事致電國家稅務總局稽查局時，得到的回復是“工作安排，不便對外透露”。

        不過，稅務總局的相關負責人告訴記者，稅務總局每年年初時會確定當年的重點查稅行業。如果在這個名單中，就是計劃中的例行檢查；若不在，則是另有原因。

        《每日經濟新聞》記者查詢國家稅務總局的網站發現，“大型連鎖超市、電視購物企業、建筑安裝企業和辦理出口貨物退（免）稅業務的重點企業”被列為今年的必查項目，房地產企業并不在其中。該負責人表示，若有這次檢查，那也可能是針對個案。

        國土資源部的相關負責人則向《每日經濟新聞》記者證實，國土部正在進行一項針對商品房項目用地地價的調查，調查結果可能于該項工作完成后對外公布。

        國家統計局的相關負責人也向記者確認，統計局正在摸底調查商品住宅開發費用構成。但她同時表示，該項工作由相關的司局在具體負責，屆時是否對外發布信息還不確定。
 

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        而此前，這兩項工作進行得頗為“低調”，兩部委從未就此發布相關信息。

政策或轉向

        北京大學房地產研究院院長陳國強向《每日經濟新聞》表示，在很大程度上，房地產行業的走向事關宏觀經濟基本面的表現，因此，調查市場的工作早就應該進行。

        陳國強稱，部委在此時對房企進行高密度調查，與如今的市場形勢有很大關系。今年以來，商品房交易呈現“井噴”態勢，房價也一路走高，房地產市場由年初的低谷驟然轉向火爆，并再次帶來泡沫。

        但問題同樣存在。陽光壹佰置業集團副總裁范小沖在接受記者采訪時表示，前些年房企拿地花去的高成本，以及銀行貸款的陸續到期，是未來企業面臨的主要問題。

        審計署昨日發布的公告也顯示，去年中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行和交通銀行等6家銀行的一些基層分支機構違規發放土地儲備貸款、虛假按揭貸款，并向不符合條件的房地產企業提供貸款，共計215億元。

        業內人士分析，該筆款項的追回勢必對房企的資金鏈帶來影響。

        陳國強表示，為遏制房價非理性上漲帶來的泡沫，未來的政策可能會反向操作。前期下調利率、降低房企拿地成本等一系列暖市政策可能轉為提高房企拿地門檻、收緊二套房貸等收市政策。

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國土部數據受質疑：地價占房價23.2%偏低
 

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　　日前，國土資源部副部長、國家土地副總督察鹿心社在新聞發布會上表示，根據近期國土資源部的調查，中國的地價占房價的比例在15%～30%之間，平均值為23.2%。

        鹿心社還表示，地價是影響房價的重要因素之一，但決定房價的根本因素是供求關系。

        昨日，華遠集團總裁任志強在博客中稱，政府在測算中，僅以土地出讓價格為準，并未計入“各種稅費及限定條件引發的土地價格變化”。因此，該數據是將實情“越描越黑”。

        陳國強也表示，23.2%的數據比現實偏低。他稱，地價占房價的3到4成，是目前較為認同的水平。而在一些大城市的中心區，該比例可能超過50%。

        范小沖則表示，平均值不能說明問題。在一些城市，地價占房價的比例可達40%～50%，甚至更多。他表示，由于地價的變化比房價有滯后性，因此，在市場變化時，地價的震蕩幅度要大于房價，這也說明，土地市場具有更多的泡沫。



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